вторник, 31 декабря 2013 г.

Дональд Трамп «планирует построить в России самый огромный в стране офисный центр

Как сообщало ИА РБК 9 ноября, строительный магнат и крупнейший инвестор Дональд Трамп собирается возвести в Москве небоскреб. Об этом миллиардер заявил на пресс-конференции перед финалом конкурса «Мисс Вселенная-2013», который прошел в российской столице.
Речь идет о строительстве в РФ аналога 58-этажного небоскреба Trump Tower в Нью-Йорке. Как уточняет «Российскаая газета», Дональд Трамп «планирует построить в России самый огромный в стране офисный центр типа нью-йоркской Trump Tower».
«Планы по созданию бизнеса в России у меня есть. Сейчас я веду переговоры с несколькими российскими компаниями о создании такого небоскреба», - сообщил в субботу Дональд Трамп. Это уже третья попытка американского бизнесмена выйти на российский рынок (в 2004г. миллиардер вел переговоры об участии в реконструкции гостиниц «Москва» и «Россия»; в 2008г. Trump Organization объявила, что хочет строить элитное жилье и гостиницы в Москве, Петербурге и Сочи).
Как пишет «Коммерсантъ», среди вероятных соинвесторов Дональда Трампа в этот раз может выступить Crocus Group Араса Агаларова. «Источник, близкий к российскому бизнесмену, сообщил, что миллиардер ведет с Crocus Group переговоры по строительству небоскреба, - уточняет издание. — Скорее всего, башня появится в рамках застройки второй очереди Crocus City в подмосковном Красногорске».
В правительстве Московской области «Коммерсанту» подтвердили, что у Crocus Group есть участки в Красногорске недалеко от выставочного центра. Они расположены как в непосредственной близости от МКАД, так и в удалении от кольцевой дороги. Но документов и градостроительных решений по проекту небоскреба пока нет. Отметим, формально в Московской области можно строить дома не выше 17 этажей, с 1 января 2014г. уже не выше девяти. Но чиновники подчеркивали — в отдельных случаях возможны исключения.
Строительство небоскреба в РФ обойдется Дональду Трампу не дешевле 3 тыс. долл. за 1 кв. м, оценивают российские эксперты.Источник: http://domvrossii.blog.ru/

воскресенье, 29 декабря 2013 г.

Рынок недвижимости США

 Рынок недвижимости находится по-прежнему в крайне рискованной степени зависимости от мировой экономики. И, несмотря на то, что в стране наблюдаются положительные тенденции, все же, не стоит так расслабляться считают в агентстве RICS. В 2013-м году, недвижимость США ожидают два варианта развития событий: с одной стороны рост, а с другой стороны кризис. По сообщениям и оценкам Property Wire ситуация на рынке недвижимости США не однозначная. С одной стороны постепенно можно наблюдать рост цен на недвижимость, а также повышенный покупательский уровень. Но параллельно происходит большое количество случаев, когда дома снимаются с продаж, а все большее и большее количество людей остаются без работы. 
 По проведенным исследованиям оценочно-кредитного центра S&P, в 20 наиболее крупных городах США по-прежнему наблюдается тенденция чрезвычайно низких цен.  Стоимость жилья на 20% ниже, чем это было перед самым кризисом в 2008-м году. С тех пор осталось очень большое количество людей, которые из-за последствий кризиса так и не смогли погасить свои кредиты. На сегодняшний день по подсчетам агентства Core Logic без возможности оплатить жилье по ипотечным кредитам остались более 10 миллионов человек. Все это будет способствовать изъятию жилья банками страны, повышению уровня предложений, что и без того снизит стоимость недвижимость до критического уровня. 
 Подобное положение дел не является положительным для многих домовладельцев, особенно для инвесторов, которые в свое время активно скупали объекты жилья в США.
  В сравнении с докризисным периодом, количество сделок на первичном рынке на 70% ниже, в то время, как на вторичном рынке, спрос меньше на 30%. Тем не менее, строительные работы продолжаются, особенно в тех регионах, где в годовом исчислении стоимость жилья поднялась на 3% в среднем. Такие потуги рынка недвижимости США все же оставляют дверь открытой для надежд, что экономика пойдет на оздоровление, а вместе с ней улучшится фон и на международном рынке жилья.

суббота, 28 декабря 2013 г.

Инвестиции в курортную недвижимость

Приобретая курортную недвижимость исключительно для собственного удовольствия и семейного пользования, покупатель выбирает подходящие страну, климат, формат жилья и цену, которая устраивает его кошелек. 
Если инвестиции с целью перепродажи выглядят как игра в рулетку, то приобретение недвижимости для последующей сдачи в аренду достаточно предсказуемо. Другое дело, что сейчас как никогда аккуратно надо выбирать объект, который впоследствии выйдет на арендный рынок. 
С этой точки зрения приближается к идеалу недвижимость, которая входит в состав курортных комплексов под гостиничным управлением. Конечно, гарантий, что ваши апартаменты или вилла будут сданы в аренду, никто не даст. Но у крупного известного гостиничного бренда с его мощной сетью продаж и разветвленным набором услуг гораздо больше шансов найти арендатора.

Для максимального эффекта профессионалы рекомендуют выбирать комплексы под гостиничным управлением, расположенные в курортных местах, не избалованных подобным форматом. Если в Америке (родоначальнице подхода) таких мест почти не найти, то в Европе - легко.
 Вот лишь два недавних примера. Недавно на турецком курорте Бодрум на Эгейском море появился курортный комплекс Residences at Mandarin Oriental. Комплекс, открытие которого запланировано на первую половину 2014 года, включает 98 вилл и 116 резиденций и претендует на звание самого престижного курортно-жилого проекта не только в Турции, но и на всем Средиземном море. Кстати, собственники здешнего жилья получат привилегированное право пользоваться пристанью для яхт, которая находится неподалеку.

А тем, кого яхты совсем не интересуют, понравится еще один перспективный для сдачи в аренду проект, который вскоре стартует в Бодруме: в его составе два гольф-поля мирового класса, одно из них будет окружено роскошными виллами.

Другой заслуживающий внимания вариант - хорватский курортный комплекс Skiper Resort на полуострове Истрия. Тут управление принадлежит пятизвездочному Kempinski Adriatic. К услугам жителей вся инфраструктура и сервис Kempinski - оптимальный набор для арендатора, приехавшего отдыхать.

Правда, размер вложений потенциального собственника соразмерен имени бренда: виллы в турецком Mandarin продаются от €4,012 до 6,962 млн (площадь 560, 640 или 760 м2). Стоимость апартаментов начинается от €1,3 млн, площадь - от 213 м2. Хорватское предложение чуть дешевле: стоимость виллы площадью 870 м2 - €5,4 млн, меблированных апартаментов площадью 169 м2 - €1,5 млн.

Немного другая история с итальянским комплексом Marina di Scarlino в Тоскане. В этом комплексе сначала появился яхт-клуб, который только потом оброс апартаментами. Поэтому брендовых гостиничных управленцев здесь нет, но наличие марины и ремонтного дока для яхт означают, что недвижимость будет востребована.



пятница, 27 декабря 2013 г.

Ежемесячная стоимость аренды жилой недвижимости увеличилась по всей Великобритани

Ежемесячная стоимость аренды жилой недвижимости увеличилась по всей Великобритании за год на 10 %, этот рост превысил увеличение в Лондоне, которое составило 6 %, в прошлом месяце по сравнению с прошлым годом, показывает последний индекс Sequence, что значительно сбалансировало рынок.

В месячном отношении арендная плата, как в целом по стране, так и в Лондоне, снизилась на 1 %, что характерно для этого времени года. Но число новых арендаторов по всей Великобритании увеличилось на 13 %, в то время как в Лондоне их число снизилось на 2 %. Средняя ежемесячная арендная плата по всей стране в ноябре составила £ 777 в месяц, в то время как в Лондоне она составила £ 1463 в месяц.

Кроме того, данные показывают, что запросы от новых арендаторов по всей Великобритании выросли на 6 % за год, в то время как в Лондоне их количество осталось неизменным. Число запросов на ипотечное кредитование для покупки недвижимости для сдачи в аренду продолжает расти на 41 % в год.


Итоги 2013 года по зарубежной недвижимости

В 2013 году во многих странах отмечались в основном позитивные изменения на рынках недвижимости. Ряд государств продолжил уверенно выходить из кризиса, другие – успешно удерживали равновесие. Однако некоторые экономики оказались в отрицательной зоне.
Последствия недавнего экономического кризиса продолжали сказываться на рынках недвижимости в уходящем 2013 году. Однако во многих странах отмечаются положительные изменения.
Чтобы оправиться от экономических потрясений и привлечь больше иностранных инвестиций в сектор недвижимости, многие страны предприняли ряд решительных мер. Одним из таких шагов было упрощение получения разрешений на проживание. Также в некоторых странах была изменена система налогообложения недвижимости для иностранцев, чтобы сдержать рост цен и предотвратить риски образования пузыря.
В этой статье HomesOverseas.ru подводит итоги уходящего 2013 г. Мы подготовили обзор событий в странах, наиболее популярных у россиян для покупки недвижимости, а также на тех рынках, где произошли наиболее значимые изменения.
Болгария
В Болгарии в этом году произошли существенные корректировки в законе об инвестициях для иностранцев. В начале 2013 г. власти Болгарии приняли решение о выдаче временного и постоянного разрешения на проживание зарубежным инвесторам, которые покупают объект недвижимости в стране дороже 300 000 евро.
Стоимость жилья в целом в Болгарии за 2013 г. еще немного снизились, а вот количество сделок увеличилось. Ежеквартальное понижение цен здесь составило примерно 2%. Россияне по-прежнему оставались лидерами по числу заключенных сделок. Средняя стоимость квадратного метра по стране составила 440-450 евро за кв. м, в Варне – около 700 евро м, в Бургасе – 570 евро.
Испания
В сентябре 2013 г. в Испании был окончательно принят и вступил в действие закон об иностранных инвестициях, согласно которому зарубежные покупатели стран, не входящих в ЕС, могут получить ВНЖ, если приобретают объект стоимостью от 500 000 евро.
В Испании отмечается улучшение ситуации - инвестиции зарубежных покупателей в испанский рынок недвижимости вырос в этом году на 33%. Впервые с 2007 года в стране прекратила снижаться стоимость вторичного жилья. И в конце третьего квартала 2013 года недвижимость на вторичном рынке можно было купить в среднем за 1762 евро за кв. м.
Также в стране были приняты изменения, которые должны помочь активизировать продажи на первичном рынке. Так испанские власти в августе 2013 г. повысили передаточный налог на покупку вторичной недвижимости в Валенсии и Каталонии с 8% до 10%.
Черногория
В 2013 г. основная часть покупок недвижимости в Черногории пришлась на россиян, которые выбирают в основном прибрежные районы. При этом отмечается тенденция смещения спроса от недорогих объектов к жилью класса люкс. Также октябрь текущего года был отмечен запуском строительства роскошного проекта стоимостью 1 млрд евро на полуострове Луштица недалеко от Тивата.
Италия
Планы итальянского правительства об отмене непопулярного налога на недвижимость реализовались в этом году. Итальянский премьер-министр Энрико Летта выполнил свое предвыборное обещание и отменил непопулярный Единый муниципальный налог (IMU).
Муниципальный налог IMU рассчитывался на основе кадастровой стоимости жилья и был принят в качестве меры поддержания во время кризиса стран еврозоны. Несмотря на принятие мер, идущих вразрез с советами комиссара ЕС, Италия стремится соблюдать свои обязательства и сохранить дефицит бюджета в рамках, принятых Евросоюзом – 3% от ВВП.
Бюджет на 2014 г. будет включать в себя новый «сервисный налог», которым будет облагаться не собственник жилья, а лицо, фактически в нем проживающее.
Германия
В Германии возник риск образования пузыря на рынке недвижимости, особенно в крупных и студенческих городах страны, таких как Берлин, Гамбург, Мюнхен, Дюссельдорф, Кельн и Франкфурт. К таким выводам специалистов Центрального Банка Германии заставили прийти быстрые темпы роста цен на апартаменты и вторичное жилье.
Ежегодное увеличение цен на квартиры в Германии составляет около 6%, цены на дома и таунхаусы растут более умеренными темпами. В первом полугодии 2013 г. рост стоимости жилья и аренды в Германии начал ускоряться. А в сентябре 2013 г. ежегодный рост цен на апартаменты впервые с 2004 г. достиг двухзначных показателей – на 11,2%. Росту цен провоцируют низкие процентные ставки, увеличение спроса со стороны иностранцев и благоприятная экономическая ситуация в стране.
Кроме того, учитывая быстрый рост продаж жилья в Берлине, власти решили повысить налог на покупку жилья в столице страны с января 2014 г. с 5% до 6%.
Турция
В Турции после отмены принципа взаимности в мае 2012 г. на рынке недвижимости устойчиво растет число зарубежных покупателей. С тех пор иностранцы приобрели примерно 13 500 объектов. Ежегодный рост сектора недвижимости страны составит около 6%, и увеличение показателей продолжится в 2014 г.
В этом году Турция сократила срок получения прав собственности на недвижимость. Сроки оформления тапу для иностранцев уменьшились благодаря тому, что получать разрешение из военного ведомства теперь не потребуется, это могло занять восемь-десять недель.
Греция
Рынок жилья Греции продолжил стремительное падение в 2013 г. Чтобы активизировать продажи в секторе недвижимости, греческие власти в апреле 2013 г. начали предоставлять иностранцам, купившим жилье стоимостью более 250 000 евро, возможность получения вида на жительство на срок до пяти лет с правом продления.
Кроме того, правительство страны активно обсуждает изменения в системе налогообложения. С 2014 г. планируется отменить налог на недвижимость, который берется через счета за электричество, и ввести единый налог. Кроме того, согласно планам нового законодательства налог на покупку жилья может снизиться с 10% до 3%.
Кипр
На Кипре в этом году самым значительным потрясением для рынка недвижимости оказался банковский кризис, случившийся в марте. Его последствия привели к снижению и без того падающих показателей рынка жилья. В этом году кипрский рынок еще больше углубился в рецессию. Кризис произошел в результате принятия навязанных условий Еврогруппы по оказанию финансовой помощи.
Жилье на Кипре дешевеет уже несколько лет подряд, с 2009 г. недвижимость на острове подешевела почти в два раза. Объем сделок с марта текущего года начал стремительно падать. За первые десять месяцев 2013 года объем рынка жилья острова упал на 44% по сравнению с 2012 г., а спрос со стороны иностранцев за этот же период снизился на 30%.
Чехия
В этом году в Чехии наблюдались рекордно низкие показатели ипотечных ставок. Так в марте они опустились до 3,17%, а в июне был зафиксирован очередной рекордный показатель – 2,95%. Однако уже в августе этот показатель начал снова расти и дошел до 3,01%. В октябре процентные ставки составили уже 3,06%.
Франция
Французское правительство приняло в этом году изменения в налогообложении недвижимости. Нововведения вступят в силу с 2014 г. Теперь срок освобождения от налога на прирост капитала при продаже вторых домов и земли под строительство будет составлять 22 года, тогда как раньше этот срок составлял 30 лет. Ожидается, что новые правила будут стимулировать инвестиции во французский рынок недвижимости со стороны иностранцев и местных покупателей.
Великобритания
Многие инвесторы в 2013 г. продолжили поиск надежных направлений для сохранения своих активов. Один из них – покупка жилья в центре Лондоне. Около 85% покупок в престижных районах британской столицы приходится на иностранцев.
Однако аналитики отмечают неустойчивую ситуацию на рынке жилья британской столицы – в октябре за месяц средняя стоимость жилья в Лондоне поднялась на 10,2%, что соответствует 50 484 фунтам стерлингов, и составила 544 232 фунтов стерлингов. Это дало основания некоторым экспертам опасаться, что на рынке жилья столицы Великобритании может образоваться пузырь. В среднем в Великобритании стоимость жилья в два раза ниже, чем в Лондоне, и составляет около 252 400 фунтов стерлингов.
Чтобы охладить столичный рынок жилья, британские власти объявили в этом году о введении налога на доход от прироста капитала для иностранцев, которые сейчас платят только граждане страны. Нововведение будет действовать с апреля 2015 г.
Прибалтика
На рынке недвижимости апартаментов Балтийских стран в этом году отмечается положительная тенденция – практически во всех столицах этих государств квартиры подорожали в 2013 г.
Власти Латвии обсуждают изменения в законе о предоставлении ВНЖ иностранным гражданам при покупке недвижимости. Один из вариантов поправки в этот закон – это введение квот. Поправки были приняты Сеймом Латвии, но затем отклонены президентом страны из-за наличия большого количества противоречий.
Португалия
Португальское правительство в 2013 г. решило упростить условия ранее принятой программы по получению ВНЖ для иностранных инвесторов. Условиями получения разрешения на проживание в стране были покупка недвижимости стоимостью более 500 000 евро или инвестиции в экономику Португалии в размере 1 млн евро, при этом необходимо создание 30 рабочих мест.
Но в текущем году власти облегчили условия. Теперь можно при открытии компании выступать совладельцем, и инвестиции в таком случае должны превышать 500 000 евро на каждого совладельца, а количество рабочих мест уменьшилось с 30 до 10.
ОАЭ (Дубай)
В Дубае снова нависла угроза образования пузыря на рынке недвижимости. В сентябре 2013 г. по данным компании Knight Frank, рост стоимости жилья в Дубае оказался одним из самых высоких в мире – 28,5% за год.
Чтобы предотвратить формирование нового пузыря и не потерять доверие зарубежных инвесторов, власти эмирата разработали ряд изменений, контролирующих рынок жилья. Одно из таких нововведений – это контроль рынка ипотечного кредитования. Согласно новым правилам, принятым Центробанком в конце октября текущего года, иностранцы могут получить ипотечный кредит в банках страны в размере до 75%.
Также для предотвращения спекулятивных сделок, Земельный департамент Дубая сообщил о том, что с 6 октября 2013 г. размер регистрационного налога при покупке недвижимости увеличится с 2% до 4%.
Хорватия
Значимым событием в 2013 г. для Хорватии стало вступление в Евросоюз, которое произошло в июле текущего года. Визовый режим для россиян в стране был введен с апреля и будет действовать теперь все время.
Эксперты считают, что вступление Хорватии в ЕС не повлияет на местный рынок жилья, как это было в некоторых других европейских странах. Также не стоит ждать значительных изменений, но возможен рост активности на рынке жилья адриатического побережья, которое пользуется наибольшей популярностью у российских покупателей в Хорватии.
Швейцария
Специалисты крупнейшего банка Швейцарии UBS предупредили о возможном перегреве рынка жилья страны. За год недвижимость здесь подорожала на 4,2%, а арендные ставки поднялись на 3,3%. Кроме того, по данным банка UBS, в Швейцарии около 22% объектов недвижимости пустуют.
Спрос на недвижимость, приобретаемую здесь с целью инвестиций, стабильно высок. Вероятность перегрева местного рынка жилья будет расти, если недвижимость будет дорожать здесь более чем на 3% в год.
США
Рынок недвижимости США постепенно растет, и наиболее стремительный рост отмечается в Майами. В третьем квартале текущего года по сравнению с аналогичным периодом 2012 года уровень продаж домов и квартир здесь вырос на 21,2% и 8,7% соответственно.
В октябре 2013 г. недвижимость в Майами подорожала в среднем почти на 19% по сравнению с тем же периодом в предыдущем году, и стоимость объекта составила $220 000. А кондоминиумы за аналогичный период поднялись в цене на 17,2% до $170 000.
Страны, отменившие визы для россиян, в 2013 г.
В этом году для россиян открылись новые безвизовые направления. На Ямайке с марта 2013 г. можно находиться без визы в течение 30 дней. Безвизовые поездки в Македонию с марта текущего года могут совершаться сроком до 90 дней на протяжении полугода с момента первого въезда.
Россияне с 2013 г. смогут пребывать на территории Боснии и Герцеговины до 30 дней, имея только действующий загранпаспорт.
В 2013 г. было принято решение об отмене визового режима между Россией и Южной Кореей. Без визы на территории страны можно будет находиться в течение 60 дней. Изменение начнет действовать с 2014 г.
Для россиян с мая 2013 г. открыто еще одно безвизовое направление – это Сент-Китс и Невис в Карибском море. Посетители могут пребывать на территории страны до трех месяцев при наличии действующего загранпаспорта.

Источник:http://www.homesoverseas.ru/articles/4653


среда, 25 декабря 2013 г.

Грандиозный проект в Европе

В Европе к 2022 году планируют построить аналог-конкурент знаменитого американского города Лас-Вегас. Проект города уже одобрен и носит название Евровегас. По имеющейся на данный момент информации развлекательный город будет расположен в пригороде Мадрида Алькороне. В него войдут 12 отелей, шесть казино и три поля для гольфа. Если проект удасться воплотить в жизнь, он станет одним из самых крупных за всю историю Европы. Реализацией этого грандиозного проекта займется американская корпорация Las Vegas Sands, принадлежащая мультимиллиардеру Шелдону Адельсону. Инвестиции в проект составят порядка 17 млрд евро. Авторы проекты уверены, что новый развлекательный город будет способствовать увеличению турпотока в Испанию.

На общей площади в 750 га будут расположены отели, казино, поля для гольфа, торговые центры, рестораны фитнес залы, кинотеатры и многое другое. По мнению властей Мадрида, строительство Евровегаса не только увеличит турпоток в страну, но и даст ощутимый толчок экономики. Кроме того, будет создано порядка 100 тыс. рабочих мест. Конкретные сроки сдачи объекта не называются, однако по предварительным данным, первых посетителей город должен принять уже в 2022 году. 

Источник: http://realnedvig.livejournal.com/




пятница, 20 декабря 2013 г.

Аренда недвижимости на Лазурном Берегу Франции и порядок оформления

Аренда виллы на Лазурном берегу - это удел избранных, тех, кто любит и может себе позволить сочетание уюта и изысканного комфорта во всем – Прекрасные виды, великолепная кухня, изысканные вина все это вы найдете на лазурном берегу Франции. 


Принято считать, что аренда виллы - это слишком дорого. Однако судите сами это не всегда так. За ночь в двухместном номере в  отеле на лазурном берегу вы заплатите 250 - 400 евро. Аренда недвижимости во Франции, состоящей из двух-четырех обставленных комнат, кухни со всем необходимым, сада и места для парковки - обойдётся вам в ту же сумму.  Более того - вы получите  много дополнительных преимуществ, которые подарит вам частная недвижимость Во Франции. Арендуя частную недвижимость во Франции вы получите вечернее барбекю в компании ваших близких. Или всегда сможете насладиться купанием в личном бассейне.  Эти и другие выгоды домашней жизни предоставляет вам аренда недвижимости во Франции у частных лиц. Часто виллы арендуются  для проведения корпоративных мероприятий, как правило на неделю, некоторая недвижимость  в разгар сезона сдается минимум на месяц.

При необходимости, вам всегда будет предоставлен тщательно подобранный русскоязычный персонал, который удовлетворит любые ваши нужды. Вы будете своевременно извещены обо всех важных и интересных событиях Лазурного Берега, вам всегда помогут решить любые вопросы, возникающие у вас на отдыхе. Вы всегда сможете быть в центре светской жизни Французской Ривьеры.

Как же происходит аренда недвижимости?

При аренде виллы или апартаментов во Франции между арендатором и владельцем заключается договор об аренде. При заключении такого договора Вы должны внимательно ознакомиться с его содержанием и убедиться, что речь идет о той самой недвижимости, которую Вы хотите снять (проверить адрес), удостовериться, что площадь помещения соответствует площади, указанной в договоре, уточнить, входят ли в указанную цену коммунальные услуги, т.е. отопление, электроэнергия, водоснабжение. Вы  должны внести залог, размер которого определяется владельцем недвижимости.  Залог  возвращается арендатору после окончания срока аренды.

Итак, если Вы остановили свой выбор на вилле или частных апартаментах теперь надо рассмотреть характеристики недвижимости и ее расположение. Определиться, хотите ли вы снять дом непосредственно на берегу моря - или вас устроит  вилла на некотором удалении от пляжа, но со значительной территорией, от этого зависит стоимость аренды недвижимости. Стоимость виллы также напрямую зависит от размера дома и сада, количества спален и душевых, наличия одного или нескольких бассейнов, гаража, теннисного корта, близости коммерческих и развлекательных точек, а также вида из окна. Всегда, чем ближе к морю, тем дороже!

На Лазурном Берегу, особой популярностью,  пользуются  виллы и апартаменты расположенные недалеко от  песчаных пляжей в Сен-Тропе, где собирается все сливки общества и мировые знаменитости. Не менее популярна у туристов недвижимость возле мыса Кап Ферра – на одном из самых престижных и дорогих курортов мира, - расположенном между Ниццей и Монако.

Многие туристы любят останавливаться недалеко от мыса Кап д'Антиб, где сочетается спокойствие с оживленной вечерней жизнью, он находится между городками Жуан ле Пен и Антиб. Если вас интересует более спокойный, и менее дорогой отдых, то рекомендуем выбрать Жуан ле Пен, Антиб, Гольф Жуан. Если Вы выберите виллу на холмах вблизи Канн, вы станете обладателем полного спокойствия и панорамного вида на все побережье Французской Ривьеры.

Любителям полного уединения и тишины можно посоветовать виллы на холмах в 5 - 7 км от побережья Французской Ривьеры  с очаровательным видом и полным единением с природой. В этом случае лучше воспользоваться также услугой аренды автомобиля.

Наиболее лучшие сроки для аренды французской недвижимости на лазурном берегу- первый квартал года, с января по март.     С октября по январь многие виллы выставляются на продажу, соответственно снимаются с аренды, а затем не продавшиеся виллы вновь возвращаются в распоряжение временного пользования. Помните, что важен также период, на который вы арендуете виллу: в разгар сезона, приходящийся на июль-август, цены возрастают - однако именно в это время на Лазурном Берегу наступает пик культурной и светской жизни.

Порядок заключения договора об аренде недвижимости во Франции


    После того, как вы определились с выбором недвижимости, вы вносите аванс в размере 30% от общей стоимости аренды. Аванс выплачивается вами при подписании контракта об аренде. Оставшуюся сумму вы вносите не позднее, чем за 30 дней до начала арендного срока. Если вы бронируете виллу позднее, чем за 30 дней до срока аренды, необходимо внести всю сумму полностью. После выплаты всей суммы вы получаете ваучер, подтверждающий факт аренды виллы, а также подробный план проезда к ней.


четверг, 19 декабря 2013 г.

Закрученный спиралью небоскреб Cayan Tower

Закрученный спиралью небоскреб Cayan Tower (или Infinity Tower) высотой 306 метров в Дубае возводился в 2006-2013 годах. 
Строительством руководила команда проектировщиков, работавшая над самым высоким зданием мира "Бурдж Халифа". Infinity Tower считается высочайшей постройкой с углом поворота в 90 градусов. По информации: http://nedvigimost.bbok.ru/viewtopic.php?id=776





среда, 18 декабря 2013 г.

Шикарный дом


Шикарный дом был построен в Пальма-да-Майорке, главном городе Балеарских островов, Испания. Дом находится в одном из жилых районов недалеко от центра города, среди сосен и миндальных деревьев. 
Проект здания был разработан архитектором Альфонсо Рейна (Alfonso Reina). 
Площадь этого довольно просторного жилья для одной семьи составляет 449 квадратных метров. 
Здание состоит из двух этажей. На первом организованы гостиная, кухня и столовая. 
По информации: http://vipdeluxe1.blogspot.ru/


суббота, 30 ноября 2013 г.

Ежегодно из России на ПМЖ уезжают около 3 тыс. пенсионеров.



Около 3 тыс. пенсионеров ежегодно уезжают из России на постоянное место жительства в зарубежные страны. Порядка 160 тыс. россиян уже получают пенсии, постоянно проживая за границей, свидетельствуют официальные данные. Однако эта статистика не учитывает тысячи российских пенсионеров, которые владеют недвижимостью в наиболее популярных у россиян курортных странах (Болгарии, Турции, Испании) и бывают на родине лишь по необходимости. Об этом говорится в исследовании агентства недвижимости «Сфера Групп».

По прогнозам компании, в следующие два года годах эмиграция пенсионеров может возрасти как минимум на 30–40 %. В целом не менее трети российских пенсионеров располагают финансовыми возможностями для покупки недвижимости в европейских странах и переезда за рубеж. 

Чаще всего причиной для переезда за рубеж становится неблагоприятный климат и низкий уровень медицинского обслуживания. Около 60% переездов сопровождаются продажей российской недвижимости. Оставшиеся после приобретения недвижимости средства, а также личные сбережения многие пенсионеры размещают на долгосрочных депозитах — в том числе рублевых в российских банках.
 По информации: http://vipss.ucoz.ru/


В Лондоне появится свой Манхэттен


К 2025 году в районе железнодорожной станции на северо-западе Лондона появится «мини-Манхэттен». В небо вознесутся небоскребы с 80 тыс. квартирами, а строительство этого комплекса позволит создать 20 тыс. рабочих мест.
Борис Джонсон, мэр Лондона, считает, что создание нового квартала сделает район одним из самых процветающих в столице. Об этом сообщает London Evening Standard.
Новый микрорайон получит название Old Oak Common. Он расположится на 79 гектарах земли.
Помимо масштабной стройки планируется проложить новую дорогу, которая будет опоясывать кольцом квартал и сделает его похожим на нью-йоркский Манхэттен.
Перед властями Лондона теперь стоит задача найти источник финансирования.

Слава исторического ядра Нью-Йорка не дает покоя архитекторам со всего мира. Напомним, что недавно о строительстве собственного "Манхэттена" заявили в сербском Белграде.



Недвижимость Германии


По статистике
риелторских компаний, Германия является одной из любимейших стран у российских
покупателей недвижимости. Конечно, по общему количеству покупок ФРГ далеко не
на первом месте – тут вне конкуренции Болгария. Но если отбросить приобретения
«для себя» и оставить лишь инвестиции (т.е. покупки с целью сохранения и
преумножения капитала) – тут показатели родины Шиллера и Гете оказываются
намного лучше.
Но простого знания, что такая-то страна «вообще хороша»,
мало: инвестирование – наука точная, нужно правильно выбрать точку приложения
сил. Причины, по которым иностранные (и российские в их числе) инвесторы
выбирают Германию, хорошо известны. Прежде всего, это экономическая
стабильность. Понятно, что никакая, даже самая лучшая недвижимость не принесет
доходы сама по себе – должны быть люди, которые ее снимут или купят. А деньги у
потребителей бывают только там, где хозяйство в порядке. «Экономика Германии
остается сильной, - говорит Максим Клягин, аналитик УК «Финам Менеджмент». –
Страна является основным локомотивом роста Евросоюза».
Второй важный фактор – отсутствие «рогаток» для иностранных
инвесторов. Это так по-человечески – объявить «понаехавших» виновными во всех
своих бедах и понапридумывать для них разных запретов: машины не водить, на
рынке не торговать… Но, оказавшись в чужой стране, мы обнаруживаем, что сами
превратились в «понаехавших». И Германия, безусловно, привлекательна тем, что
здесь нет вообще никаких ограничений для иностранцев при покупке недвижимости. Третье
– привычка немцев не владеть квартирой, а снимать ее. В целом по стране так
поступают около 60% населения, а в Берлине этот показатель достигает 90%. Так
что приобретенную в качестве инвестиции площадь точно будет кому снимать.  И, наконец, фактор, который для многих
оказывается главным. Знаменитая любовь немцев к порядку, склонность всегда и во
всем соблюдать закон. Четкие правила на рынке, в том числе аренды. Наличие
большого количества управляющих компаний, которые тоже все цифры произносят
вслух, ничего не передают «черным налом» и под столом. Да, на таком рынке не
сколотишь фантастический капитал – и по этой причине опытные инвесторы выбирают
более экстремальные варианты. Но для новичка, не знающего языка, не имеющего
возможности ежедневно заниматься управлением своей собственностью, Германия
дает прекрасные возможности. Источник: http://live.blog-actif.net

Изменился налог на недвижимость


В этом году в Подмосковье изменился налог на землю. В некоторых случаях сумма налога на участки возросла в несколько раз. Почему так сильно подняли налоги? Как считается налоговая ставка на землю? Можно ли оспорить сумму налога?
Игорь БОГДАНОВ, коммерческий директор УК ТМ «Своя земля»: 
В большей степени вопрос завышенной кадастровой стоимости земельных участков относится к землям сельскохозяйственного назначения с разрешенным видом использования «для дачного строительства». 
Причиной увеличения размера земельного налога является не изменение его ставки, а недоработанная система кадастровой оценки земельных участков, проведенной в 2009 году. Модель для кадастровой переоценки тогда была создана на основе рыночной стоимости земельных участков в уже сформировавшихся дачных поселках с жителями и необходимой инфраструктурой. Эту модель оценки применили и к неосвоенным земельным участкам, рыночная стоимость которых гораздо меньше. Получилось, что кадастровая стоимость земли возросла в 10-20 раз. Например, купив участок на рынке за 150 тыс. руб., человек может получить счет за уплату земельного налога как за дачный участок стоимостью 3 млн руб. 
Но всем собственникам земельных участков важно знать, что вернуть адекватную кадастровую стоимость своего земельного участка и законный размер земельного налога можно. Данная проблема решается в судебном порядке. Для всех наших проектов, находящихся на реализации, мы ведем работы по снижению кадастровой стоимости земельных участков через суд с 2011 года. Мы добились положительных судебных решений более чем по 2000 земельным участкам, еще около 2000 исковых заявлений находятся на различных стадиях судебного процесса.
Геннадий САВИНОВ, заместитель генерального директора по развитию АН «Истра-Город»: 
Размер земельного налога - это произведение налоговой ставки на кадастровую стоимость участка. Ставки земельного налога устанавливаются представительными органами муниципального образования, но не могут превышать предельной ставки по Налоговому кодексу (ст. 394 НК). Для сельхозземель, земель, занятых жильем, для ведения личного подсобного хозяйства, садоводства, огородничества и животноводства максимальная ставка налога 0,3 %. Как правило, именно максимальная ставка и принята муниципалитетами. Поэтому существенный рост земельного налога в Подмосковье связан с новыми значениями кадастровой стоимости участков. Кадастровая стоимость – это рыночная стоимость, определенная методом массовой оценки. Региональные и муниципальные власти решили выжать максимум из возможностей налогообложения земли. Практически официальный лозунг Подмосковья: «Земля - наше главное богатство». Массовая оценка неизбежно сопровождается множеством ошибок в сторону завышения стоимости. Каждый участок, а не кадастровый квартал - это уникальный по стоимости объект. По нашей приближенной оценке, на сегодня 50% участков имеют стоимость по кадастру равную рыночной, по 25% - ниже и выше рыночной. В суде или в течение шести месяцев с момента утверждения результатов оценки – в соответствующей комиссии - можно оспорить результаты кадастровой оценки земли путем требования установить кадастровую стоимость в размере рыночной стоимости. Следствием удовлетворенного требования будет снижение земельного налога.
Илья ДИСКИН, директор проекта «Фламандия eco village»: 
Резкое увеличение кадастровой стоимости земельных участков застало многих землевладельцев врасплох: налог на землю стал весьма ощутимым бременем. Мы как девелоперская компания видим, что на рынке оптовых продаж земельных участков началось оживление: землевладельцы пытаются продать участки тем, кто их способен освоить. Например, построить коттеджный или дачный поселок. 
За последний квартал количество обращений к нам по этому поводу выросло в разы. Землевладельцы, видя, что крупные участки мало кто покупает, делят их на более мелкие - от 5 до 20 га, - идут на уступки по ценам продаж. Или же соглашаются идти в совместное освоение участка. Это партнерство девелопера и владельца земли, при котором девелопер вкладывает деньги в развитие нового поселка, однако саму землю не выкупает. Вся «совместность» освоения заключается в том, что владелец земли просто получает долю в совместном проекте. То есть по сути является «спящим» совладельцем проекта. 
Что касается повышения земельного налога через увеличившуюся кадастровую стоимости земли, то мы считаем это однозначным благом для рынка. Так как ранее неиспользуемые земли начали активно вовлекаться в оборот, цены на оптовые наделы снижаются. В конечном счете через некоторое время это отразится и на снижении стоимости участков и для конечных потребителей - покупателей домов и участков в коттеджных поселках. 
Тем не менее, как и во всяком хорошем начинании, есть и свои перегибы. Часто кадастровая стоимость участков превышает рыночную. Тогда надо идти суд и снижать кадастровую стоимость земли путем заказа отчета об оценке участка. У наших знакомых девелоперов кадастровая стоимость была снижена судом в 19 раз. Иными словами, сделанная областным правительством переоценка кадастровой стоимости была в 19 раз выше рыночной.
Олег СУХОВ, адвокат, президент Гильдии юристов рынка недвижимости: 
Земельный налог напрямую зависит от кадастровой стоимости земельного участка. В соответствии с Налоговым кодексом РФ налоговая база для исчисления налога определяется как кадастровая стоимость земельного участка. В свою очередь под кадастровой стоимостью земельного участка следует понимать расчетную величину, которая отражает представление о ценности (полезности) земельного участка при существующем его использовании. Кадастровая стоимость земельного участка определяется в результате государственной кадастровой оценки земли с учетом классификации земель по целевому назначению. В идеале кадастровая стоимость земельного участка должна соответствовать его рыночной стоимости, однако на практике, кадастровая стоимость земельного участка в разы, а то и в десятки раз превышает его рыночную стоимость. Несоответствие кадастровой стоимости земельного участка его рыночной стоимости обуславливается неправильными методами кадастровой оценки, так как оценщики выборочно производят оценку земельных участков с типовыми характеристиками, и на основании такой оценки присваивается определенная кадастровая стоимость всем земельным участкам, формально имеющим аналогичные характеристики. 
Хотелось бы отметить, что органам местной власти гораздо выгоднее, чтобы оценщики применяли максимально возможную стоимость, которую только позволяют оценочные стандарты, так как от кадастровой стоимости земельного участка исчисляется налог в пользу местного бюджета, таким образом органы местной власти пытаются увеличить приток налогов в бюджет. 
Сумму налога оспорить нельзя, так как налог рассчитывается на основании утвержденной оценки кадастровой стоимости земель. Однако в случае оспаривания кадастровой стоимости земельного участка и установления ее на уровне рыночной стоимости, ранее выплаченные суммы за земельный налог подлежат перерасчету. 
Оспорить кадастровую стоимость земельного участка можно как во внесудебном порядке, так и путем подачи искового заявления в суд. Любое заинтересованное лицо имеет право оспорить кадастровую стоимость земельного участка в течение шести месяцев с момента внесения кадастровой стоимости в государственный кадастр недвижимости, для чего необходимо обратиться в комиссию по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости, которая действует при управлении Росреестра соответствующего субъекта РФ.По истечении шести месяцев с момента внесения кадастровой стоимости земельного участка в государственный кадастр недвижимости, заинтересованное лицо имеет право в судебном порядке оспорить кадастровую стоимость земельного участка.