вторник, 1 июля 2014 г.

ЗАМОК БРИТАНСКОЙ КОРОЛЕВЫ МОЖНО СНЯТЬ В АРЕНДУ

Замок Мэй в Северной Шотландии, излюбленную резиденцию королевы Елизаветы теперь можно взять в аренду на уикенд за 50 тыс. фунтов стерлингов.
В один уикенд замок может принять до 12 человек.
В программу развлечений для посетителей, подготовленную организаторами, входят охота и рыбалка. Гостям предложат пообедать за столом самой королевы-матери, отдохнуть в её любимом кресле, любуясь пейзажами принца Филиппа. Закрыта для посетителей только бывшая опочивальня королевы. 
Постояльцев замка обслуживает персонал из 20 человек. источник: http://www.tutrealty.ru/

Наибольший прирост спроса

По итогам первого квартала спрос на жилье в Испании со стороны зарубежных покупателей вырос на 27,2% в годовом исчислении. На сделки с участием иностранцев пришлось 19,4% от общего числа продаж, пишет портал Prian.ru.
Наибольший прирост спроса зафиксирован в прибрежных районах. В стране Басков иностранный спрос вырос на 43,3%, в Каталонии – на 41,1%, на Балеарских островах – на 36,4%. Спрос на жилье в Мадриде вырос на 42,5%.
Самой заметной группой на рынке остаются британцы, на которые приходится 13,8% от всех сделок. Далее следуют французы (10,5%) и россияне (8,4%).
Максимальный рост спроса за год продемонстрировали жители США – на 88,9%.
Далее следуют китайцы (83%), ирландцы (78%), французы (69,8%) и россияне (62,6%). По информации: http://rieltor.easyforum.ru

Инвесторы из России стали лидерами по количеству закрытых в 1 полугодии сделок

Большинство инвестиционных сделок на рынке коммерческой недвижимости в 1 полугодии 2014 года заключили российские инвесторы. В настоящее время иностранные игроки занимают выжидательную позицию, фокусируясь на активах за пределами России. 

Политическая и экономическая неопределенность, а также валютные колебания оказали влияние на настроения инвесторов, активность которых в I полугодии заметно снизилась, однако касается это, в первую очередь, инвесторов с Запада. Как сообщается в ислдеовании компании Astera, большинство сделок, закрывшихся в 1 полугодии 2014 года, являются результатом переговоров, проводившихся в 2013 году и ранее,  до обострения политической и экономической ситуации. 

воскресенье, 15 июня 2014 г.

Интерес россиян к финской недвижимости утихает

Компании по продаже финской недвижимости констатируют, что россияне стали чаще выставлять свои дачи на продажи, спрос на новые покупки снижается. Уменьшению сделок купли-продажи способствуют два фактора. Первый — ужесточение политики финских банков в отношении выдачи ипотечных кредитов, зачастую банки отказывают в кредите безосновательно. Второй момент — перераспределение спроса. Сейчас россияне меньше покупают загородные дома и больше интересуются квартирами или таунхаусами в столичном регионе. Если уход русских из Финляндии продолжится, местный рынок недвижимости ждут негативные последствия. Интерес россиян, особенно жителей Санкт-Петербурга и Ленинградской области, разогрел местный рынок недвижимости и значительно повысил стоимость жилья, отмечают местные риэлторы. По информации:  http://www.tutrealty.ru


пятница, 16 мая 2014 г.

Заемщики

Ипотечные кредиты станут менее доступными из-за повышения ключевой ставки Центробанка РФ, причем для значительной части населения они и вовсе окажутся недоступны, считают аналитики рейтингового агентства Moody’s. Об этом сообщает www.tutrealty.ru.
Заемщики со среднестатистической зарплатой окончательно лишатся возможности брать ипотечные кредиты. Аналитики Moody’s приводят в пример расходы на обслуживание кредита в 1,5 млн рублей для заемщика со среднестатистической зарплатой, которая в 2013 году составляла около 30 тысяч рублей. Они должны отдавать в качестве ежемесячного платежа 52-59%, при том что российскими банками установлен лимит: платеж по кредиту не должен превышать 50% дохода заемщика, однако некоторые некрупные банки согласны рассматривать заемщиков, у которых платеж составит до 60% от дохода.

воскресенье, 11 мая 2014 г.

Рублевые цены увеличились

Средняя стоимость кв.м. составила 88,9 тыс. рублей.
По итогам апреля средняя стоимость кв.м. на первичном рынке Новой Москвы составила около 88 900 рублей. Рост показателя относительно марта составил 1,2%, сообщают аналитики компании «НДВ-Недвижимость».
Рублевые цены увеличились из-за небольшой доли предложения на начальной стадии готовности (около 14%) и сокращения числа новых адресов, вышедших по стартовым ценам. Также этому способствуют активные темпы строительства и высокий спрос.
Долларовая цена увеличилась на 3,3% до $2 495. На рост показателя повлияло, в том числе, укрепление рубля.
Подорожание наблюдалось внутри всех классов. Средняя стоимость кв.м. в эконом-классе составила 78 779 рублей, в комфорт-классе  - 87 621 рублей, в бизнес-классе - 148 170 рублей.
Источник: http://www.511.24bb.ru

суббота, 26 апреля 2014 г.

Рекорд стоимости среди бизнес-центров британской столицы

В Лондоне выставили на продажу штаб-квартиру банка HSBC, которая считается самым большим и дорогим офисным зданием города. 
Рекорд стоимости среди бизнес-центров британской столицы здание установило в 2007 году, когда банкиры продали его за 1,09 миллиарда фунтов стерлингов испанской компании Metrovacesa. По мнению экспертов, сейчас показатель должен быть превышен, поскольку стартовая цена башни составляет 1,1 миллиарда фунтов (около 1,85 миллиарда долларов).
44-этажный небоскреб площадью более 102 тысяч квадратных метров располагается в деловом квартале Кэнэри-Уорф. Башня была построена в 2002 году по проекту архитектурного бюро Нормана Фостера.
В конце 2008 года Metrovacesa столкнулась с финансовыми сложностями и HSBC вернула здание себе. В 2009-м небоскреб за 800 миллионов фунтов купил нынешний владелец южнокорейский пенсионный фонд NPS. HSBC будет занимать высотку еще 13 лет по договору лизинга.
В прошлом году в Лондоне было зафиксировано две офисные сделки стоимостью более 1,1 миллиарда фунтов: американская инвесткомпания Blackstone Group за 1,7 миллиарда фунтов продала 50 процентов акций квартала Broadgate суверенному фонду Сингапура, а кувейтская компания St. Martins за аналогичную сумму купила комплекс More London у армянского миллиардера Тиграна Измирляна. Однако в обоих случаях речь шла о бизнес-кварталах из нескольких зданий, а не об отдельно стоящем объекте.


среда, 2 апреля 2014 г.

Разрыв цен на недвижимость между Лондоном и всей остальной Великобританией становится все более серьезным

Опасения о появлении «пузыря» на рынке британской столицы становятся все более серьезными и обоснованными.
Разрыв цен на недвижимость между Лондоном и всей остальной Великобританией становится все более серьезным, пишет The Guardian со ссылкой на отчет крупнейшего жилищно-строительного кооператива Великобритании Nationwide.  

Последние данные по стране показывают, что средняя стоимость жилья в британской столице составила почти €438000. Это выше пиковых показателей, предшествовавших кризису.

За последний год цены на лондонское жилье выросли на 18%, а за последние три месяца - на 5,3%. Средний «ценник» теперь более чем в два раза превышает стоимость недвижимости в остальной части страны.

«Разрыв между ценами на жилье в Лондоне и остальной части Великобритании стал самым большим, чем когда-либо, причем, как в денежном, так и в процентном соотношении», - сказал главный экономист Nationwide Роберт Гарднер.

Было зафиксировано заметное повышение цен и по стране. Восстановление рынка недвижимости распространяется на все регионы Великобритании. Например, в Манчестере, где стоимость жилья выросла на 18% в годовом исчислении, средняя  цена дома составила  €255500.  Несмотря на это, общие показатели по стране остались ниже пика 2007 года,  хотя и демонстрируют стабильный рост.

«Тем не менее, спрос продолжает далеко опережать предложение. Числом новых домов в Англии до сих пор примерно на 40% ниже докризисного уровня», - добавил Гарднер.

Чтобы удовлетворить потребности покупателей, Англии требуется 260000 единиц жилья в год.


среда, 26 марта 2014 г.

Испания оказалась на второй строчке рейтинга среди европейских стран

Испания оказалась на второй строчке рейтинга среди европейских стран, которые наиболее перспективны с точки зрения инвестиционных возможностей. Результаты основаны на мнениях опрошенных руководителей инвестиционных фондов, которые вкладывают деньги на европейском рынке.
Первое место занимает Германия, недвижимость которой считают наиболее интересной для вложения средств 71% респондентов. Второе место, как уже сказано выше, получила Испания, за которую высказалось 45% опрошенных. С небольшим отставанием тройку замыкает Великобритании и 42%. Почетную «деревянную медаль» получила Франции с 29%.
При этом наиболее востребованной недвижимостью специалисты назвали офисы и торговые центры, пишет Kyero.com со ссылкой на данные недавнего исследования инвестиций в недвижимость компании KPMG.
По информации:http://drugoe.bbon.ru


понедельник, 17 марта 2014 г.

ОБЪЕМ ЭЛИТНОГО ЖИЛЬЯ В МОСКВЕ СОСТАВЛЯЕТ ОКОЛО 318 ТЫС. КВ.М

Доля апартаментов по-прежнему не превышает 40%.

По итогам февраля объем предложения элитного первичного жилья в Москве составил 318 тыс. кв.м., или 1 989 квартир и апартаментов. Доля апартаментов в объеме по-прежнему не превышает 40%, говорится в исследовании компании Blackwood.

Среди заявленных к строительству объектов в компании отмечают МФК с жилой составляющей на 150 тыс. кв.м. на территории Бадаевского пивзавода на Кутузовском проспекте от группы "Абсолют". А также жилой комплекс площадью 17 350 кв.м. на территории фабрики «Рот Фронт» от ГК «Гута». Комплекс включает  подлежащие восстановлению усадебные комплексы XIX—XX веков. 

Средние цены на квартиры за месяц выросли на 0,6% и составили $17 700, на апартаменты - увеличились на 0,3% до $16 900. Средний бюджет предложения составил $2,9 млн – в жилых элитных новостройках, $2,45 млн – в апартаментных комплексах. 

суббота, 15 марта 2014 г.

В 2013 году был зафиксирован максимальный объем продаж коммерческой недвижимости в Европе

В 2013 году был зафиксирован максимальный объем продаж коммерческой недвижимости в Европе с 2007 года, по последнему отчету Savills, сообщает Propertywire.com. Общая сумма выручки от продажи коммерческой недвижимости составила 141 млрд евро, что на 21% выше показателей 2012 года.
77% всей коммерческой недвижимости находится в Великобритании, Германии и Франции, однако данные указывают и на рост на таких относительно периферийных рынках, как Греция (+ 1011%), Ирландия (+210%) и Италия (+138%). По данным отчета, резкий рост объема продаж в Греции связан с приватизацией и продажей государственного имущества.
По прогнозам Savills на 2014 год, рост объема продаж коммерческой недвижимости в Ирландии составит примерно 32%, в Швеции – 30%, во Франции – 24%. В Испании рост может составить 19% ввиду стабильного интереса инвесторов, полагающих, что цены достигли дна. Как отмечает глава Savills European investment Маркус Лемли, доля неевропейских инвесторов увеличилась почти на 30% в прошлом году. источник:http://svitok.svoiforum.ru


вторник, 4 марта 2014 г.

Покупатели проявляют интерес к недвижимости Португалии

С учетом повышенной активности потенциальных покупателей аналитики ожидают увеличения объемов продаж португальской недвижимости в ближайшие месяцы.
Согласно данным исследования, опубликованного Королевским институтом дипломированных оценщиков (RICS) совместно с независимым поставщиком данных Confidencial Imobiliário, в январе 2014 года активность в секторе земельных участков осталась относительно неизменной. В то же время был зафиксирован резкий рост покупательского интереса, в том числе среди иностранцев, к недвижимости, что дало основания для самого высокого с 2010 года уровня ожидаемых продаж в ближайшие три месяца, передает портал Property Wire.


Национальный индекс доверия, который является одной из составляющих ожиданий относительно цен и уровня продаж, увеличился с +6 до +16, поскольку третий месяц подряд в исследованиях рынка недвижимости Португалии фигурировали положительные значения. Однако в докладе отмечено, что покупательская активность не ведет за собой аналогичного увеличения цен - португальская недвижимость все еще дешевеет и, как ожидается, продолжит эту тенденцию в ближайшее время, пусть и в замедленном темпе.

четверг, 27 февраля 2014 г.

В период с 2010 по 2013 год общие число приобретенной россиянами недвижимости в Испании увеличилось на 129,5%.
На испанском рынке доминируют иностранные покупатели, пишет Spanish Property Insight.

Зарубежные инвесторы пользуются значительным падением цен на жилье в стране и активно приобретают местную недвижимость. Благодаря этому сокращение рынка в популярных прибрежных районах практически прекратилось.

В соответствии с последними официальными данными,  в 2013 году общее количество продаж уменьшилось на 0,5%. При этом, если бы не было растущего числа иностранных покупателей , количество сделок сократилось бы на 3% и более.
Иностранцы приобрели более 36 тыс. объектов жилой недвижимости в 2013 году. По сравнению с 2012-м рост составляет 82%. Местный же спрос за прошедшие три года упал на 31%.

Самыми активными покупателями остаются британцы. Французы и россияне занимают второе и третье места соответственно.
При этом наилучшие продажи фиксируются на вторичном рынке. Плюс 7% за год.

Что касается отдельных регионов, то продажи выросли почти во всех провинциях, которые являются популярными прибрежными курортами. Например, в Малаге на Коста-дель-Соль объем продаж увеличился на 8,5%.


пятница, 21 февраля 2014 г.

Пальму первенства в этой категории получила Вена. На второй позиции расположился Цюрих, а третье место занял новозеландский Окленд.
Такие данные обнародованы в ежегодном рейтинге компании Mercer под названием Mercer 2014 Quality of Living. Это исследование охватывает 460 городов мира. Качество жизни анализируется по 39 факторам, которые объединены в 10 групп: жилье, политическая и социальная атмосфера, экономические условия, социо-культурная обстановка, медицина и здоровье, школы и образование, публичный сервис и транспорт, возможности для отдыха, доступность товаров потребления, естественная среда (климат, статистика стихийных бедствий).

В списке лучших населенных пунктов по качеству жизни доминируют европейские города. При этом лучшим городом Северной Америки стал Ванкувер, который занял в рейтинге пятое место. Самым высоко расположенным в рейтинге азиатским городом стал Сингапур (25 место), а по Ближнему Востоку и Африке первым оказался Дубай (73 место).

Примечательно, что одни из самых высоких позиций в рейтинге заняли именно города Германии. Так, Мюнхен находится на четвертой строчке в списке, Дюссельдорф расположился на шестой позиции, а Франкфурт сразу вслед за Дюссельдорфом - на седьмом месте.

Впрочем, в новом рейтинге мало сюрпризов - тройка лидеров не изменилась, а немецкие города, как и в прошлом году, занимают высокие позиции.

ТОП-5 лучших городов по качеству жизни:

1. Вена, Австрия
2. Цюрих, Швейцария
3. Окленд, Новая Зеландия
4. Мюнхен, Германия
5. Ванкувер, Канада

источник: http://vipdeluxe1.blogspot.ru





пятница, 14 февраля 2014 г.

В столице Индонезии недвижимость подорожала на 37,7%

Индекс цен на элитное жилье от компании Knight Frank показывает положительную динамику уже 13 кварталов подряд. За 2013 год он вырос 6,9%.
В четвертом квартале 2013-го в список 30 городов индекса вошли три новичка. Новых высот достигла элитная недвижимость Ванкувера, Мадрида и Дублина, пишет Knight Frank.

Мировая элитная недвижимость продолжает укреплять свои позиции. Последний квартал года отметился 2% ростом индекса.

Самый серьезный рост цен на «элитку» по данным на четвертый квартал зафиксирован в Джакарте. В столице Индонезии недвижимость подорожала на 37,7% в годовом исчислении. С серьезным отставанием от лидера идут Дубай, Пекин и Дублин — плюс 17,5%, 17,1% и 17% соответственно.

А вот рынки элитной недвижимости Лондона и Гонконга удивили аналитиков. Столица Великобритании отметилась всего 7,5% ростом. А азиатский мегаполис и вовсе ушел в минус. Люксовое жилье подешевело на 2,2%. 

Париж и Женева серьезно обгоняют Гонконг: падение цен во французской столице составило 4%, а в швейцарском городе — 8%.

Активное восстановление рынка недвижимости США продолжается, что демонстрируют Нью-Йорк и Сан-Франциско — плюс 10,4%. А «элитка» звездного Лос-Анджелеса прибавила 14% за год. Представитель США попал на четвертое место индекса и уже дышит в спину лидерам. Источник: http://vipss.ucoz.r­u/

суббота, 8 февраля 2014 г.

Жилье в США дорожает уже 22 месяца подряд.

Жилье в США дорожает уже 22 месяца подряд. В декабре 2013-го достигнут самый высокий показатель годового роста с 2005 года. Но «пузыря» на рынке опасаться не стоит, говорят эксперты.
В последний месяц 2013 года цены на недвижимость выросли на 11% по сравнению с аналогичным периодом 2012-го года.

Специалисты отмечают, что это может быть одним из последних «двузначных» подорожаний на рынке. Однако, сегодняшние данные показывают впечатляющие цифры.

Внушительнее всего подорожала недвижимость в  Неваде – плюс 23,9% за год. За ней следуют Калифорния - 19,7%, Мичиган - 14%, Орегон - 13,7% и Джорджия - 12,8%. Самое заметное падение зафиксировано в Арканзасе. Здесь цены упали на 1,5% за год. Второе и третье места занимают Нью-Мексико и Миссисипи с понижением на 1,3% и 0,2 % соответственно.

Предварительные цифры за январь 2014-го показывают уже более скромный годовой рост по стране - 10,2%. А по сравнению с предыдущим месяцем жилье стало уже на 0,8% дешевле.

В связи с этим эксперты прогнозируют, что цены на американском рынке недвижимости не перестанут расти, но это будет происходить более умеренно. Например, в 2014-м ожидается всего 3-5% годового прироста.

четверг, 6 февраля 2014 г.

В ЦАО по-прежнему сосредоточены основные объемы элитного жилья.

На конец 2013 года объем предложения на рынке элитных новостроек Москвы составил 959 квартир в 40 комплексах. По сравнению с концом 2012 года показатель вырос на 3,5%, говорится в пресс-релизе Blackwood.
Всего в 2013 году на рынок вышло 7 элитных жилых новостроек, двое из которых расположились в ЮАО и ЗАО соответственно, что привело к расширению географии элитного строительства за пределы центра.
В ЦАО по-прежнему сосредоточены основные объемы элитного жилья. Лидером по объемам предложения к концу 2013 году остался район Хамовники, в остальных районах центра возводится существенно меньше жилья. Связано это, в том числе, и с перераспределением предложения в сторону апартаментных комплексов. Источник: http://m2.spybb.ru/­


пятница, 31 января 2014 г.

Калифорния установила рекорд по продажам дорогого жилья


В 2013 году в Калифорнии продали 7383 домовладения стоимостью свыше 2 миллионов долларов, что является рекордным показателем за всю историю наблюдений. Относительно 2012 года продажи дорогого жилья в штате выросли на 33 процента.
По информации риелторов, число сделок с домами дороже миллиона долларов увеличилось на 45 процентов до 39145. Данный результат оказался максимальным с 2007 года.
Как отмечают аналитики, рост продаж элитного жилья обусловлен, в частности, активностью частных инвесторов, знаменитостей и иностранцев. Увеличение спроса спровоцировало и рост среднего ценника.
Самым дорогим калифорнийским объектом, сменившим владельца в прошлом году, стал особняк в Малибу. Занимающее территорию в 3,9 гектара поместье с главным домом площадью 1400 квадратных метров обошлось главе инвесткомпании Oaktree Capital Management Ховарду Марксу в 74,5 миллиона долларов.
Согласно данным Forbes, калифорнийский город Атертон возглавляет рейтинг самых дорогих для покупки жилья почтовых индексов США. В 2013 году средняя стоимость дома там составила 6,665 миллиона долларов. 

вторник, 28 января 2014 г.

Рекордные объемы этот сектор рынка демонстрирует уже третий год.

Российский рынок инвестиций в сегменте коммерческой недвижимости в 2013 году достиг $8,2 млрд. Рекордные объемы этот сектор рынка демонстрирует уже третий год.
Также значительно увеличились средние размеры сделок — до $186 млн (рост на 29,5% по сравнению с 2012 годом). 
Ставки капитализации в столице по-прежнему остаются одними из наиболее привлекательных для инвесторов в Восточной Европе. Средний уровень доходности в 2014 году сохранится на уровне 2013 года и составит 8,5% для высококлассных офисных центров, 9% — для качественных торговых объектов и 11% — для складских комплексов класса А. 
По данным исследования, больше всего инвестиций в 2013 году было привлечено в качественные торговые и офисные активы ($2,93 млрд и $2,87 млрд), чуть меньше инвестировано в складскую и гостиничную недвижимость ($1,54 млрд и $210 млн).


Стоимость ипотечных кредитов в следующем году может опять вырасти.

Стоимость ипотечных кредитов в следующем году может опять вырасти. Прогноз Агентства по ипотечному жилищному кредитованию (АИЖК) - 13,5%. По мнению участников рынка, которое приводит РБК daily, выше этого уровня жилищные займы не поднимутся, граждане просто перестанут их брать.
В АИЖК прогнозируют, что в следующем году жилищные ссуды подорожают на 1 п.п., а темпы прироста ипотеки снизятся. В 2013 году банки выдадут 1,2 триллиона рублей, что соответствует росту на 20%. По итогам этого года агентство ожидает прироста на 40%, до 1 триллиона рублей.
"Рост на 10-20% - это очень хорошо, потому что рост на 50% в год - это ненормально", - заявила руководитель аналитического центра АИЖК Анна Любимцева. По ее словам, на замедление темпов прироста окажет влияние исчерпание "эффекта низкой базы".
Участники рынка согласны с выводами агентства. "После кризиса наблюдалась реализация отложенного спроса. За последние два года рынок существенно увеличился, поэтому рост на 20% можно считать отличным результатом", - полагает начальник управления ипотечного кредитования "ЮниКредит Банка" Алексей Мусатов.
Одной из причин замедления роста может быть увеличение ставок. По оценке АИЖК, с 12,5% (прогноз на конец этого года) в 2013 году ставки вырастут до 13,5%. "Если не появится иных рыночных инструментов фондирования ипотеки, помимо депозитов, а ликвидность для банков будет по-прежнему дорогой, это отразится на стоимости жилищных ссуд", - говорит начальник отдела развития ипотечного кредитования "Райффайзенбанка" Анастасия Перегримова.
По мнению председателя правления банка "ДельтаКредит" Сергея Озерова, на рынок ипотеки также повлияет то, что доходы населения будут расти медленными темпами или останутся на нынешнем уровне. "Количество домохозяйств, которые могут воспользоваться ипотечным кредитом, не вырастет значительно по сравнению с этим годом", - уверен банкир.
В госбанках смотрят на ситуацию более оптимистично. "Предпосылок для роста ставок по ипотеке до 13,5%, с моей точки зрения, нет", - говорит старший вице-президент ВТБ24 Андрей Осипов. Он напоминает, что из-за сложной ситуации с ликвидностью стоимость жилищных займов почти весь год повышалась. "Но рост свыше уровня 13% маловероятен - люди просто перестанут брать ипотеку", - уверен он.
Между тем ставка по жилищным ссудам у некоторых банков уже осенью этого года выросла до 13% и выше. Например, в конце ноября "ЮниКредит Банк" сообщил, что повышает стоимость рублевых займов на покупку квартиры с 13 до 13,5% годовых. Всего ипотека подорожала в 19 кредитных организациях. По информации форума: http://nedvigimost.­bbok.ru/




суббота, 18 января 2014 г.

Вложения капитала в недвижимость

Самые богатые люди мира вкладывают в недвижимость в среднем около 1/5 доли своего капитала, при этом доля инвесторов из Азии на удивление высока.

Согласно исследованию советника по международной недвижимости Savills, проведенному при содействии компании Wealth-X, богатейшая верхушка мира (около 200 тыс. человек) вложили в недвижимость 19% своих сбережений. Совокупное состояние этих людей составляет $27 770 млрд. – таким образом общая стоимость приобретенной ими недвижимости равняется $5328 млрд., передает портал The Economic Times.

Первое место по количеству таких вложений занимает Европа: богачи из европейских стран потратили на недвижимость в среднем по 31% от своих капиталов, что составило $2 391 млрд. На втором месте находится Азия с 27% ($1 800 млрд.), а на третьем – Ближний Восток с 26% ($880 млрд).

«Решающее значение на мировые рынки недвижимости оказывают прежде всего покупатели жилья, но роль инвесторов, приобретающих различные типы недвижимости, все заметнее растет», – утверждает Иоланда Барнс, глава исследований международного рынка Savills. По ее мнению, значение частных инвестиций шагнуло вперед в тот момент, когда разгорелся долговой кризис. Согласно Savills, общая стоимость мировой недвижимости на данный момент составляет около $180 трлн., 72% при этом составляет обитаемое жилье. $70 трлн. составляет всемирный годовой объем средств для инвестирования – $20 трлн. из них составляют деньги, фигурирующие в инвестиционных сделках с недвижимостью. В свою очередь, $600 млрд. из них в 2013 году составили объемы инвестиций в коммерческую недвижимость.
По информации: http://vipdeluxe.mo­yblog.net



пятница, 17 января 2014 г.

На берегу Невы построят две "императорские" высотки


Компания "Росстройинвест" купила земельный участок в Невском районе Петербурга под строительство двух жилых башен высотой 140 метров.  Здания будут называться "Петр Великий" и "Екатерина Великая".
Жилой комплекс комфорт-класса расположится по адресу: Заводская улица, 15. Здания высотой в 45-46 этажей и площадью 55-60 тысяч квадратных метров будут напоминать образы императора и императрицы. Объем инвестиций в проект составит 4 миллиарда рублей.
Стройку уже одобрил городской комитет по градостроительству и архитектуре. Приступить к строительству, которое продлится около трех лет, девелопер планирует после прохождения экспертизы летом текущего года.
В 2013 году "Росстройинвест" завершил строительство первого в Петербурге жилого небоскреба на проспекте Обуховской Обороны. В 100-метровом комплексе "Князь Александр Невский" насчитывается 35 этажей и 1600 квартир.
К концу 2017 года на углу Северного проспекта и проспекта Энгельса планируется ввести в эксплуатацию многофункциональный комплекс "Ингрия тауэр", который станет самым высоким зданием в городе (165 метров). Проект реализует "Строительная компания С.Э.Р.". В дальнейшем звание самого высокого объекта перейдет к "Лахта-центру", возведением которого занимается "Газпром".

понедельник, 13 января 2014 г.

Ипотека пока не для всех

По предварительным итогам 2013 года, увеличилась доступность ипотеки, а средняя ставка снизилась до 12,6% годовых, отчитались в правительстве. При этом, как отмечают участники рынка, большинство заемщиков предпочитают оформлять кредиты по специальным банковским акциям, однако их могут позволить себе только граждане с доходом значительно выше среднего.

Средняя ставка по ипотеке на 1 ноября 2013 года составила 12,6% годовых. При этом было выдано 639 тыс. ипотечных кредитов на общую сумму 1,04 трлн руб., что превышает на 17% в количественном и на 30% в денежном выражении показатели за аналогичный период 2012 года. Такие объёмы являются максимальными за весь период мониторинга показателей выдачи ипотечных кредитов, говорится в отчете правительства. Увеличение доступности ипотеки произошло в том числе за счёт снижения процентных ставок по ипотечным кредитам, выдаваемым по программам ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» для молодых учителей (ставка 8,5%), молодых учёных (ставка 10--10,5%), получателей материнского (семейного) капитала (ставка 7,65--12,5%). По оценкам участников рынка, большинство клиентов стремятся оформить ипотеку как раз по специальным акциям. Если говорить о первичном рынке, то сейчас доля кредитования по стандартным программам в значительной степени уступает объему ипотечных сделок, которые приходятся на акции. 
Однако низкие процентные ставки по акциям предполагают, что заемщик вернет долг как можно быстрее. Например, в Сбербанке действует акция «12--12--12», когда заемщик может оформить кредит по ставке 12% годовых, но максимум на 12 лет. В ВТБ24 по ставке 11,25% годовых можно оформить кредит на семь лет. 

Однако такие ставки предполагают солидный доход заемщика. Например, при покупке двухкомнатной квартиры за 9,2 млн руб. по акции от банка ВТБ24 с минимально возможным первым взносом размер ежемесячного платежа по кредиту составит около 142 тыс. руб. в месяц. Учитывая требования банков о том, что платеж по кредиту не должен превышать 40% от ежемесячного дохода заемщика, доход должен составлять 355 тыс. руб. в месяц. Если вносить 30% от стоимости квартиры (по подсчетам экспертов, именно такую сумму чаще всего вносят заемщики), то ежемесячный платеж составит 110 тыс. руб., а необходимый доход – 275 тыс. руб. в месяц. Если же вносить половину от стоимости квартиры, то ежемесячный платеж может составить около 90 тыс. руб., а необходимый доход – около 200 тыс. руб. При этом, как отмечают эксперты рекрутингового портала Superjob.ru, такой уровень доходов свойственен для топ-персонала. 



воскресенье, 5 января 2014 г.

За последние пять лет недвижимость в Испании стала дешевле на 33%. Рейтинговое агентство Standard & Poor’s утверждает, что экономика Испании на сегодняшний день вышла из рецессии. Но эксперты изучающие рынок недвижимости так же говорят и о том, что цены на жилье будут падать, не так быстро как хотелось бы, по меньшей мере, до 2015 года, это происходит из- за недостаточного спроса на нее по вине неплатежеспособност­и покупателей.

Так же по расчетам экспертов в этом году цены на недвижимость в Испании упадут на 8%. В 2014 их прогнозы сошлись на том, что падение стоимости жилья будет всего 5%, а в 2015 – 1%. Но по мнению аналитиков банка La Caixa, цены на недвижимость в 2015 году начнут расти.

Еще одной причиной по снижению цен на Испанскую недвижимость вывели аналитики Standard & Poor’s так это высокий уровень безработицы, и задолженности по кредитам который за это время практически не сократился. При этом если сравнить условия для покупки жилья, то они практически не изменились.

Кризисная экономика в Испании на сегодня и ближайшую перспективу как раз и создает наиболее благоприятные условия для приобретения недвижимости в Испании покупателями из тех стран, где кризисная ситуация в настоящее время уже существенно наладилась.

Испания постепенно выходит из экономического кризиса, стабилизируется экономика и налаживаться новые финансовые связи. Это позволяет посещать страну многим заинтересованным клиентам в целях приобретении жилья, причем делать это с огромной выгодой для себя. На период 2014 года эта возможность скорее всего сохранится, уровень цен за жилье остается на примерно одинаковом уровне, что свидетельствует в пользу покупателей: в ближайшем будущем (в течение года) заинтересованные клиенты могут спокойно вкладывать свои финансы без боязни, что в один момент рынок «рухнет». Более того, логично предположить, что, купив дом или квартиру в Испании в течение 2014, существует вероятность, что в 2015 каждый владелец сможет получить прибыль от последующей продажи. По информации: http://nedvigimosttut.beon.ru/

пятница, 3 января 2014 г.

Рынок недвижимости ОАЭ находится на подъеме

 Рост прибыли от покупки недвижимости на 9-12% в год продолжает привлекать в страну иностранных инвесторов. Рынок недвижимости ОАЭ находится на подъеме и демонстрирует огромный потенциал для дальнейшего роста, утверждается в исследовании Tasweek Real Estate Development and Marketing. По данным компании, вклад сектора недвижимости в ВВП страны к концу 2013 года составит $30,3 млрд., которые к концу 2014 года вырастут до $32,13 млрд. Что касается предыдущих лет, то в 2012 году показатели были равны $29,46 млрд., а в 2009 - $26,95 млрд., передает Khaleej Times. В то время, как европейские страны борются с последствиями кризиса, покупатели недвижимости ищут возможности для надежных и выгодных инвестиций и находят их в ОАЭ. 
 Растущее количество новых проектов в Дубае и Абу-Даби не только привлекает иностранных инвесторов, но и создает большое количество новых рабочих мест, укрепляя рынок. В исследовании обращено особое внимание на укрепление рынка недвижимости Абу-Даби, демонстрирующего стабилизацию и рост цен в некоторых областях, благодаря крупным проектам - таким, как строительство на западе эмирата стоимостью $67 млрд. В Дубае же, помимо прочего, подорожает аренда, поскольку Исполнительный совет отменил верхний порог для арендных ставок.