пятница, 31 января 2014 г.

Калифорния установила рекорд по продажам дорогого жилья


В 2013 году в Калифорнии продали 7383 домовладения стоимостью свыше 2 миллионов долларов, что является рекордным показателем за всю историю наблюдений. Относительно 2012 года продажи дорогого жилья в штате выросли на 33 процента.
По информации риелторов, число сделок с домами дороже миллиона долларов увеличилось на 45 процентов до 39145. Данный результат оказался максимальным с 2007 года.
Как отмечают аналитики, рост продаж элитного жилья обусловлен, в частности, активностью частных инвесторов, знаменитостей и иностранцев. Увеличение спроса спровоцировало и рост среднего ценника.
Самым дорогим калифорнийским объектом, сменившим владельца в прошлом году, стал особняк в Малибу. Занимающее территорию в 3,9 гектара поместье с главным домом площадью 1400 квадратных метров обошлось главе инвесткомпании Oaktree Capital Management Ховарду Марксу в 74,5 миллиона долларов.
Согласно данным Forbes, калифорнийский город Атертон возглавляет рейтинг самых дорогих для покупки жилья почтовых индексов США. В 2013 году средняя стоимость дома там составила 6,665 миллиона долларов. 

вторник, 28 января 2014 г.

Рекордные объемы этот сектор рынка демонстрирует уже третий год.

Российский рынок инвестиций в сегменте коммерческой недвижимости в 2013 году достиг $8,2 млрд. Рекордные объемы этот сектор рынка демонстрирует уже третий год.
Также значительно увеличились средние размеры сделок — до $186 млн (рост на 29,5% по сравнению с 2012 годом). 
Ставки капитализации в столице по-прежнему остаются одними из наиболее привлекательных для инвесторов в Восточной Европе. Средний уровень доходности в 2014 году сохранится на уровне 2013 года и составит 8,5% для высококлассных офисных центров, 9% — для качественных торговых объектов и 11% — для складских комплексов класса А. 
По данным исследования, больше всего инвестиций в 2013 году было привлечено в качественные торговые и офисные активы ($2,93 млрд и $2,87 млрд), чуть меньше инвестировано в складскую и гостиничную недвижимость ($1,54 млрд и $210 млн).


Стоимость ипотечных кредитов в следующем году может опять вырасти.

Стоимость ипотечных кредитов в следующем году может опять вырасти. Прогноз Агентства по ипотечному жилищному кредитованию (АИЖК) - 13,5%. По мнению участников рынка, которое приводит РБК daily, выше этого уровня жилищные займы не поднимутся, граждане просто перестанут их брать.
В АИЖК прогнозируют, что в следующем году жилищные ссуды подорожают на 1 п.п., а темпы прироста ипотеки снизятся. В 2013 году банки выдадут 1,2 триллиона рублей, что соответствует росту на 20%. По итогам этого года агентство ожидает прироста на 40%, до 1 триллиона рублей.
"Рост на 10-20% - это очень хорошо, потому что рост на 50% в год - это ненормально", - заявила руководитель аналитического центра АИЖК Анна Любимцева. По ее словам, на замедление темпов прироста окажет влияние исчерпание "эффекта низкой базы".
Участники рынка согласны с выводами агентства. "После кризиса наблюдалась реализация отложенного спроса. За последние два года рынок существенно увеличился, поэтому рост на 20% можно считать отличным результатом", - полагает начальник управления ипотечного кредитования "ЮниКредит Банка" Алексей Мусатов.
Одной из причин замедления роста может быть увеличение ставок. По оценке АИЖК, с 12,5% (прогноз на конец этого года) в 2013 году ставки вырастут до 13,5%. "Если не появится иных рыночных инструментов фондирования ипотеки, помимо депозитов, а ликвидность для банков будет по-прежнему дорогой, это отразится на стоимости жилищных ссуд", - говорит начальник отдела развития ипотечного кредитования "Райффайзенбанка" Анастасия Перегримова.
По мнению председателя правления банка "ДельтаКредит" Сергея Озерова, на рынок ипотеки также повлияет то, что доходы населения будут расти медленными темпами или останутся на нынешнем уровне. "Количество домохозяйств, которые могут воспользоваться ипотечным кредитом, не вырастет значительно по сравнению с этим годом", - уверен банкир.
В госбанках смотрят на ситуацию более оптимистично. "Предпосылок для роста ставок по ипотеке до 13,5%, с моей точки зрения, нет", - говорит старший вице-президент ВТБ24 Андрей Осипов. Он напоминает, что из-за сложной ситуации с ликвидностью стоимость жилищных займов почти весь год повышалась. "Но рост свыше уровня 13% маловероятен - люди просто перестанут брать ипотеку", - уверен он.
Между тем ставка по жилищным ссудам у некоторых банков уже осенью этого года выросла до 13% и выше. Например, в конце ноября "ЮниКредит Банк" сообщил, что повышает стоимость рублевых займов на покупку квартиры с 13 до 13,5% годовых. Всего ипотека подорожала в 19 кредитных организациях. По информации форума: http://nedvigimost.­bbok.ru/




суббота, 18 января 2014 г.

Вложения капитала в недвижимость

Самые богатые люди мира вкладывают в недвижимость в среднем около 1/5 доли своего капитала, при этом доля инвесторов из Азии на удивление высока.

Согласно исследованию советника по международной недвижимости Savills, проведенному при содействии компании Wealth-X, богатейшая верхушка мира (около 200 тыс. человек) вложили в недвижимость 19% своих сбережений. Совокупное состояние этих людей составляет $27 770 млрд. – таким образом общая стоимость приобретенной ими недвижимости равняется $5328 млрд., передает портал The Economic Times.

Первое место по количеству таких вложений занимает Европа: богачи из европейских стран потратили на недвижимость в среднем по 31% от своих капиталов, что составило $2 391 млрд. На втором месте находится Азия с 27% ($1 800 млрд.), а на третьем – Ближний Восток с 26% ($880 млрд).

«Решающее значение на мировые рынки недвижимости оказывают прежде всего покупатели жилья, но роль инвесторов, приобретающих различные типы недвижимости, все заметнее растет», – утверждает Иоланда Барнс, глава исследований международного рынка Savills. По ее мнению, значение частных инвестиций шагнуло вперед в тот момент, когда разгорелся долговой кризис. Согласно Savills, общая стоимость мировой недвижимости на данный момент составляет около $180 трлн., 72% при этом составляет обитаемое жилье. $70 трлн. составляет всемирный годовой объем средств для инвестирования – $20 трлн. из них составляют деньги, фигурирующие в инвестиционных сделках с недвижимостью. В свою очередь, $600 млрд. из них в 2013 году составили объемы инвестиций в коммерческую недвижимость.
По информации: http://vipdeluxe.mo­yblog.net



пятница, 17 января 2014 г.

На берегу Невы построят две "императорские" высотки


Компания "Росстройинвест" купила земельный участок в Невском районе Петербурга под строительство двух жилых башен высотой 140 метров.  Здания будут называться "Петр Великий" и "Екатерина Великая".
Жилой комплекс комфорт-класса расположится по адресу: Заводская улица, 15. Здания высотой в 45-46 этажей и площадью 55-60 тысяч квадратных метров будут напоминать образы императора и императрицы. Объем инвестиций в проект составит 4 миллиарда рублей.
Стройку уже одобрил городской комитет по градостроительству и архитектуре. Приступить к строительству, которое продлится около трех лет, девелопер планирует после прохождения экспертизы летом текущего года.
В 2013 году "Росстройинвест" завершил строительство первого в Петербурге жилого небоскреба на проспекте Обуховской Обороны. В 100-метровом комплексе "Князь Александр Невский" насчитывается 35 этажей и 1600 квартир.
К концу 2017 года на углу Северного проспекта и проспекта Энгельса планируется ввести в эксплуатацию многофункциональный комплекс "Ингрия тауэр", который станет самым высоким зданием в городе (165 метров). Проект реализует "Строительная компания С.Э.Р.". В дальнейшем звание самого высокого объекта перейдет к "Лахта-центру", возведением которого занимается "Газпром".

понедельник, 13 января 2014 г.

Ипотека пока не для всех

По предварительным итогам 2013 года, увеличилась доступность ипотеки, а средняя ставка снизилась до 12,6% годовых, отчитались в правительстве. При этом, как отмечают участники рынка, большинство заемщиков предпочитают оформлять кредиты по специальным банковским акциям, однако их могут позволить себе только граждане с доходом значительно выше среднего.

Средняя ставка по ипотеке на 1 ноября 2013 года составила 12,6% годовых. При этом было выдано 639 тыс. ипотечных кредитов на общую сумму 1,04 трлн руб., что превышает на 17% в количественном и на 30% в денежном выражении показатели за аналогичный период 2012 года. Такие объёмы являются максимальными за весь период мониторинга показателей выдачи ипотечных кредитов, говорится в отчете правительства. Увеличение доступности ипотеки произошло в том числе за счёт снижения процентных ставок по ипотечным кредитам, выдаваемым по программам ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» для молодых учителей (ставка 8,5%), молодых учёных (ставка 10--10,5%), получателей материнского (семейного) капитала (ставка 7,65--12,5%). По оценкам участников рынка, большинство клиентов стремятся оформить ипотеку как раз по специальным акциям. Если говорить о первичном рынке, то сейчас доля кредитования по стандартным программам в значительной степени уступает объему ипотечных сделок, которые приходятся на акции. 
Однако низкие процентные ставки по акциям предполагают, что заемщик вернет долг как можно быстрее. Например, в Сбербанке действует акция «12--12--12», когда заемщик может оформить кредит по ставке 12% годовых, но максимум на 12 лет. В ВТБ24 по ставке 11,25% годовых можно оформить кредит на семь лет. 

Однако такие ставки предполагают солидный доход заемщика. Например, при покупке двухкомнатной квартиры за 9,2 млн руб. по акции от банка ВТБ24 с минимально возможным первым взносом размер ежемесячного платежа по кредиту составит около 142 тыс. руб. в месяц. Учитывая требования банков о том, что платеж по кредиту не должен превышать 40% от ежемесячного дохода заемщика, доход должен составлять 355 тыс. руб. в месяц. Если вносить 30% от стоимости квартиры (по подсчетам экспертов, именно такую сумму чаще всего вносят заемщики), то ежемесячный платеж составит 110 тыс. руб., а необходимый доход – 275 тыс. руб. в месяц. Если же вносить половину от стоимости квартиры, то ежемесячный платеж может составить около 90 тыс. руб., а необходимый доход – около 200 тыс. руб. При этом, как отмечают эксперты рекрутингового портала Superjob.ru, такой уровень доходов свойственен для топ-персонала. 



воскресенье, 5 января 2014 г.

За последние пять лет недвижимость в Испании стала дешевле на 33%. Рейтинговое агентство Standard & Poor’s утверждает, что экономика Испании на сегодняшний день вышла из рецессии. Но эксперты изучающие рынок недвижимости так же говорят и о том, что цены на жилье будут падать, не так быстро как хотелось бы, по меньшей мере, до 2015 года, это происходит из- за недостаточного спроса на нее по вине неплатежеспособност­и покупателей.

Так же по расчетам экспертов в этом году цены на недвижимость в Испании упадут на 8%. В 2014 их прогнозы сошлись на том, что падение стоимости жилья будет всего 5%, а в 2015 – 1%. Но по мнению аналитиков банка La Caixa, цены на недвижимость в 2015 году начнут расти.

Еще одной причиной по снижению цен на Испанскую недвижимость вывели аналитики Standard & Poor’s так это высокий уровень безработицы, и задолженности по кредитам который за это время практически не сократился. При этом если сравнить условия для покупки жилья, то они практически не изменились.

Кризисная экономика в Испании на сегодня и ближайшую перспективу как раз и создает наиболее благоприятные условия для приобретения недвижимости в Испании покупателями из тех стран, где кризисная ситуация в настоящее время уже существенно наладилась.

Испания постепенно выходит из экономического кризиса, стабилизируется экономика и налаживаться новые финансовые связи. Это позволяет посещать страну многим заинтересованным клиентам в целях приобретении жилья, причем делать это с огромной выгодой для себя. На период 2014 года эта возможность скорее всего сохранится, уровень цен за жилье остается на примерно одинаковом уровне, что свидетельствует в пользу покупателей: в ближайшем будущем (в течение года) заинтересованные клиенты могут спокойно вкладывать свои финансы без боязни, что в один момент рынок «рухнет». Более того, логично предположить, что, купив дом или квартиру в Испании в течение 2014, существует вероятность, что в 2015 каждый владелец сможет получить прибыль от последующей продажи. По информации: http://nedvigimosttut.beon.ru/

пятница, 3 января 2014 г.

Рынок недвижимости ОАЭ находится на подъеме

 Рост прибыли от покупки недвижимости на 9-12% в год продолжает привлекать в страну иностранных инвесторов. Рынок недвижимости ОАЭ находится на подъеме и демонстрирует огромный потенциал для дальнейшего роста, утверждается в исследовании Tasweek Real Estate Development and Marketing. По данным компании, вклад сектора недвижимости в ВВП страны к концу 2013 года составит $30,3 млрд., которые к концу 2014 года вырастут до $32,13 млрд. Что касается предыдущих лет, то в 2012 году показатели были равны $29,46 млрд., а в 2009 - $26,95 млрд., передает Khaleej Times. В то время, как европейские страны борются с последствиями кризиса, покупатели недвижимости ищут возможности для надежных и выгодных инвестиций и находят их в ОАЭ. 
 Растущее количество новых проектов в Дубае и Абу-Даби не только привлекает иностранных инвесторов, но и создает большое количество новых рабочих мест, укрепляя рынок. В исследовании обращено особое внимание на укрепление рынка недвижимости Абу-Даби, демонстрирующего стабилизацию и рост цен в некоторых областях, благодаря крупным проектам - таким, как строительство на западе эмирата стоимостью $67 млрд. В Дубае же, помимо прочего, подорожает аренда, поскольку Исполнительный совет отменил верхний порог для арендных ставок.