Вложения капитала в недвижимость

Самые богатые люди мира вкладывают в недвижимость в среднем около 1/5 доли своего капитала, при этом доля инвесторов из Азии на удивление высока.

Согласно исследованию советника по международной недвижимости Savills, проведенному при содействии компании Wealth-X, богатейшая верхушка мира (около 200 тыс. человек) вложили в недвижимость 19% своих сбережений. Совокупное состояние этих людей составляет $27 770 млрд. – таким образом общая стоимость приобретенной ими недвижимости равняется $5328 млрд., передает портал The Economic Times.

Первое место по количеству таких вложений занимает Европа: богачи из европейских стран потратили на недвижимость в среднем по 31% от своих капиталов, что составило $2 391 млрд. На втором месте находится Азия с 27% ($1 800 млрд.), а на третьем – Ближний Восток с 26% ($880 млрд).

«Решающее значение на мировые рынки недвижимости оказывают прежде всего покупатели жилья, но роль инвесторов, приобретающих различные типы недвижимости, все заметнее растет», – утверждает Иоланда Барнс, глава исследований международного рынка Savills. По ее мнению, значение частных инвестиций шагнуло вперед в тот момент, когда разгорелся долговой кризис. Согласно Savills, общая стоимость мировой недвижимости на данный момент составляет около $180 трлн., 72% при этом составляет обитаемое жилье. $70 трлн. составляет всемирный годовой объем средств для инвестирования – $20 трлн. из них составляют деньги, фигурирующие в инвестиционных сделках с недвижимостью. В свою очередь, $600 млрд. из них в 2013 году составили объемы инвестиций в коммерческую недвижимость.
По информации: http://vipdeluxe.mo­yblog.net

На берегу Невы построят две "императорские" высотки

Компания "Росстройинвест" купила земельный участок в Невском районе Петербурга под строительство двух жилых башен высотой 140 метров.  Здания будут называться "Петр Великий" и "Екатерина Великая".

Жилой комплекс комфорт-класса расположится по адресу: Заводская улица, 15. Здания высотой в 45-46 этажей и площадью 55-60 тысяч квадратных метров будут напоминать образы императора и императрицы. Объем инвестиций в проект составит 4 миллиарда рублей.

Стройку уже одобрил городской комитет по градостроительству и архитектуре. Приступить к строительству, которое продлится около трех лет, девелопер планирует после прохождения экспертизы летом текущего года.

В 2013 году "Росстройинвест" завершил строительство первого в Петербурге жилого небоскреба на проспекте Обуховской Обороны. В 100-метровом комплексе "Князь Александр Невский" насчитывается 35 этажей и 1600 квартир.

К концу 2017 года на углу Северного проспекта и проспекта Энгельса планируется ввести в эксплуатацию многофункциональный комплекс "Ингрия тауэр", который станет самым высоким зданием в городе (165 метров). Проект реализует "Строительная компания С.Э.Р.". В дальнейшем звание самого высокого объекта перейдет к "Лахта-центру", возведением которого занимается "Газпром".

Ипотека пока не для всех

По предварительным итогам 2013 года, увеличилась доступность ипотеки, а средняя ставка снизилась до 12,6% годовых, отчитались в правительстве. При этом, как отмечают участники рынка, большинство заемщиков предпочитают оформлять кредиты по специальным банковским акциям, однако их могут позволить себе только граждане с доходом значительно выше среднего.

Средняя ставка по ипотеке на 1 ноября 2013 года составила 12,6% годовых. При этом было выдано 639 тыс. ипотечных кредитов на общую сумму 1,04 трлн руб., что превышает на 17% в количественном и на 30% в денежном выражении показатели за аналогичный период 2012 года. Такие объёмы являются максимальными за весь период мониторинга показателей выдачи ипотечных кредитов, говорится в отчете правительства. Увеличение доступности ипотеки произошло в том числе за счёт снижения процентных ставок по ипотечным кредитам, выдаваемым по программам ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» для молодых учителей (ставка 8,5%), молодых учёных (ставка 10--10,5%), получателей материнского (семейного) капитала (ставка 7,65--12,5%). По оценкам участников рынка, большинство клиентов стремятся оформить ипотеку как раз по специальным акциям. Если говорить о первичном рынке, то сейчас доля кредитования по стандартным программам в значительной степени уступает объему ипотечных сделок, которые приходятся на акции. 

Однако низкие процентные ставки по акциям предполагают, что заемщик вернет долг как можно быстрее. Например, в Сбербанке действует акция «12--12--12», когда заемщик может оформить кредит по ставке 12% годовых, но максимум на 12 лет. В ВТБ24 по ставке 11,25% годовых можно оформить кредит на семь лет. 

Однако такие ставки предполагают солидный доход заемщика. Например, при покупке двухкомнатной квартиры за 9,2 млн руб. по акции от банка ВТБ24 с минимально возможным первым взносом размер ежемесячного платежа по кредиту составит около 142 тыс. руб. в месяц. Учитывая требования банков о том, что платеж по кредиту не должен превышать 40% от ежемесячного дохода заемщика, доход должен составлять 355 тыс. руб. в месяц. Если вносить 30% от стоимости квартиры (по подсчетам экспертов, именно такую сумму чаще всего вносят заемщики), то ежемесячный платеж составит 110 тыс. руб., а необходимый доход – 275 тыс. руб. в месяц. Если же вносить половину от стоимости квартиры, то ежемесячный платеж может составить около 90 тыс. руб., а необходимый доход – около 200 тыс. руб. При этом, как отмечают эксперты рекрутингового портала Superjob.ru, такой уровень доходов свойственен для топ-персонала. 

За последние пять лет недвижимость в Испании стала дешевле на 33%. Рейтинговое агентство Standard & Poor’s утверждает, что экономика Испании на сегодняшний день вышла из рецессии. Но эксперты изучающие рынок недвижимости так же говорят и о том, что цены на жилье будут падать, не так быстро как хотелось бы, по меньшей мере, до 2015 года, это происходит из- за недостаточного спроса на нее по вине неплатежеспособност­и покупателей.

Так же по расчетам экспертов в этом году цены на недвижимость в Испании упадут на 8%. В 2014 их прогнозы сошлись на том, что падение стоимости жилья будет всего 5%, а в 2015 – 1%. Но по мнению аналитиков банка La Caixa, цены на недвижимость в 2015 году начнут расти.

Еще одной причиной по снижению цен на Испанскую недвижимость вывели аналитики Standard & Poor’s так это высокий уровень безработицы, и задолженности по кредитам который за это время практически не сократился. При этом если сравнить условия для покупки жилья, то они практически не изменились.

Кризисная экономика в Испании на сегодня и ближайшую перспективу как раз и создает наиболее благоприятные условия для приобретения недвижимости в Испании покупателями из тех стран, где кризисная ситуация в настоящее время уже существенно наладилась.

Испания постепенно выходит из экономического кризиса, стабилизируется экономика и налаживаться новые финансовые связи. Это позволяет посещать страну многим заинтересованным клиентам в целях приобретении жилья, причем делать это с огромной выгодой для себя. На период 2014 года эта возможность скорее всего сохранится, уровень цен за жилье остается на примерно одинаковом уровне, что свидетельствует в пользу покупателей: в ближайшем будущем (в течение года) заинтересованные клиенты могут спокойно вкладывать свои финансы без боязни, что в один момент рынок «рухнет». Более того, логично предположить, что, купив дом или квартиру в Испании в течение 2014, существует вероятность, что в 2015 каждый владелец сможет получить прибыль от последующей продажи. По информации: http://nedvigimosttut.beon.ru/

Рынок недвижимости ОАЭ находится на подъеме

 Рост прибыли от покупки недвижимости на 9-12% в год продолжает привлекать в страну иностранных инвесторов. Рынок недвижимости ОАЭ находится на подъеме и демонстрирует огромный потенциал для дальнейшего роста, утверждается в исследовании Tasweek Real Estate Development and Marketing. По данным компании, вклад сектора недвижимости в ВВП страны к концу 2013 года составит $30,3 млрд., которые к концу 2014 года вырастут до $32,13 млрд. Что касается предыдущих лет, то в 2012 году показатели были равны $29,46 млрд., а в 2009 - $26,95 млрд., передает Khaleej Times. В то время, как европейские страны борются с последствиями кризиса, покупатели недвижимости ищут возможности для надежных и выгодных инвестиций и находят их в ОАЭ. 
 Растущее количество новых проектов в Дубае и Абу-Даби не только привлекает иностранных инвесторов, но и создает большое количество новых рабочих мест, укрепляя рынок. В исследовании обращено особое внимание на укрепление рынка недвижимости Абу-Даби, демонстрирующего стабилизацию и рост цен в некоторых областях, благодаря крупным проектам - таким, как строительство на западе эмирата стоимостью $67 млрд. В Дубае же, помимо прочего, подорожает аренда, поскольку Исполнительный совет отменил верхний порог для арендных ставок. 

Дональд Трамп «планирует построить в России самый огромный в стране офисный центр

Как сообщало ИА РБК 9 ноября, строительный магнат и крупнейший инвестор Дональд Трамп собирается возвести в Москве небоскреб. Об этом миллиардер заявил на пресс-конференции перед финалом конкурса «Мисс Вселенная-2013», который прошел в российской столице.

Речь идет о строительстве в РФ аналога 58-этажного небоскреба Trump Tower в Нью-Йорке. Как уточняет «Российскаая газета», Дональд Трамп «планирует построить в России самый огромный в стране офисный центр типа нью-йоркской Trump Tower».

«Планы по созданию бизнеса в России у меня есть. Сейчас я веду переговоры с несколькими российскими компаниями о создании такого небоскреба», - сообщил в субботу Дональд Трамп. Это уже третья попытка американского бизнесмена выйти на российский рынок (в 2004г. миллиардер вел переговоры об участии в реконструкции гостиниц «Москва» и «Россия»; в 2008г. Trump Organization объявила, что хочет строить элитное жилье и гостиницы в Москве, Петербурге и Сочи).

Как пишет «Коммерсантъ», среди вероятных соинвесторов Дональда Трампа в этот раз может выступить Crocus Group Араса Агаларова. «Источник, близкий к российскому бизнесмену, сообщил, что миллиардер ведет с Crocus Group переговоры по строительству небоскреба, - уточняет издание. — Скорее всего, башня появится в рамках застройки второй очереди Crocus City в подмосковном Красногорске».

В правительстве Московской области «Коммерсанту» подтвердили, что у Crocus Group есть участки в Красногорске недалеко от выставочного центра. Они расположены как в непосредственной близости от МКАД, так и в удалении от кольцевой дороги. Но документов и градостроительных решений по проекту небоскреба пока нет. Отметим, формально в Московской области можно строить дома не выше 17 этажей, с 1 января 2014г. уже не выше девяти. Но чиновники подчеркивали — в отдельных случаях возможны исключения.

Строительство небоскреба в РФ обойдется Дональду Трампу не дешевле 3 тыс. долл. за 1 кв. м, оценивают российские эксперты.Источник: http://domvrossii.blog.ru/

Рынок недвижимости США

 Рынок недвижимости находится по-прежнему в крайне рискованной степени зависимости от мировой экономики. И, несмотря на то, что в стране наблюдаются положительные тенденции, все же, не стоит так расслабляться считают в агентстве RICS. В 2013-м году, недвижимость США ожидают два варианта развития событий: с одной стороны рост, а с другой стороны кризис. По сообщениям и оценкам Property Wire ситуация на рынке недвижимости США не однозначная. С одной стороны постепенно можно наблюдать рост цен на недвижимость, а также повышенный покупательский уровень. Но параллельно происходит большое количество случаев, когда дома снимаются с продаж, а все большее и большее количество людей остаются без работы. 
 По проведенным исследованиям оценочно-кредитного центра S&P, в 20 наиболее крупных городах США по-прежнему наблюдается тенденция чрезвычайно низких цен.  Стоимость жилья на 20% ниже, чем это было перед самым кризисом в 2008-м году. С тех пор осталось очень большое количество людей, которые из-за последствий кризиса так и не смогли погасить свои кредиты. На сегодняшний день по подсчетам агентства Core Logic без возможности оплатить жилье по ипотечным кредитам остались более 10 миллионов человек. Все это будет способствовать изъятию жилья банками страны, повышению уровня предложений, что и без того снизит стоимость недвижимость до критического уровня. 
 Подобное положение дел не является положительным для многих домовладельцев, особенно для инвесторов, которые в свое время активно скупали объекты жилья в США.
  В сравнении с докризисным периодом, количество сделок на первичном рынке на 70% ниже, в то время, как на вторичном рынке, спрос меньше на 30%. Тем не менее, строительные работы продолжаются, особенно в тех регионах, где в годовом исчислении стоимость жилья поднялась на 3% в среднем. Такие потуги рынка недвижимости США все же оставляют дверь открытой для надежд, что экономика пойдет на оздоровление, а вместе с ней улучшится фон и на международном рынке жилья.