Рекорд стоимости среди бизнес-центров британской столицы

В Лондоне выставили на продажу штаб-квартиру банка HSBC, которая считается самым большим и дорогим офисным зданием города. 

Рекорд стоимости среди бизнес-центров британской столицы здание установило в 2007 году, когда банкиры продали его за 1,09 миллиарда фунтов стерлингов испанской компании Metrovacesa. По мнению экспертов, сейчас показатель должен быть превышен, поскольку стартовая цена башни составляет 1,1 миллиарда фунтов (около 1,85 миллиарда долларов).

44-этажный небоскреб площадью более 102 тысяч квадратных метров располагается в деловом квартале Кэнэри-Уорф. Башня была построена в 2002 году по проекту архитектурного бюро Нормана Фостера.

В конце 2008 года Metrovacesa столкнулась с финансовыми сложностями и HSBC вернула здание себе. В 2009-м небоскреб за 800 миллионов фунтов купил нынешний владелец южнокорейский пенсионный фонд NPS. HSBC будет занимать высотку еще 13 лет по договору лизинга.

В прошлом году в Лондоне было зафиксировано две офисные сделки стоимостью более 1,1 миллиарда фунтов: американская инвесткомпания Blackstone Group за 1,7 миллиарда фунтов продала 50 процентов акций квартала Broadgate суверенному фонду Сингапура, а кувейтская компания St. Martins за аналогичную сумму купила комплекс More London у армянского миллиардера Тиграна Измирляна. Однако в обоих случаях речь шла о бизнес-кварталах из нескольких зданий, а не об отдельно стоящем объекте.

Разрыв цен на недвижимость между Лондоном и всей остальной Великобританией становится все более серьезным

Опасения о появлении «пузыря» на рынке британской столицы становятся все более серьезными и обоснованными.

Разрыв цен на недвижимость между Лондоном и всей остальной Великобританией становится все более серьезным, пишет The Guardian со ссылкой на отчет крупнейшего жилищно-строительного кооператива Великобритании Nationwide.  

Последние данные по стране показывают, что средняя стоимость жилья в британской столице составила почти €438000. Это выше пиковых показателей, предшествовавших кризису.

За последний год цены на лондонское жилье выросли на 18%, а за последние три месяца - на 5,3%. Средний «ценник» теперь более чем в два раза превышает стоимость недвижимости в остальной части страны.

«Разрыв между ценами на жилье в Лондоне и остальной части Великобритании стал самым большим, чем когда-либо, причем, как в денежном, так и в процентном соотношении», - сказал главный экономист Nationwide Роберт Гарднер.

Было зафиксировано заметное повышение цен и по стране. Восстановление рынка недвижимости распространяется на все регионы Великобритании. Например, в Манчестере, где стоимость жилья выросла на 18% в годовом исчислении, средняя  цена дома составила  €255500.  Несмотря на это, общие показатели по стране остались ниже пика 2007 года,  хотя и демонстрируют стабильный рост.

«Тем не менее, спрос продолжает далеко опережать предложение. Числом новых домов в Англии до сих пор примерно на 40% ниже докризисного уровня», - добавил Гарднер.

Чтобы удовлетворить потребности покупателей, Англии требуется 260000 единиц жилья в год.

Испания оказалась на второй строчке рейтинга среди европейских стран

Испания оказалась на второй строчке рейтинга среди европейских стран, которые наиболее перспективны с точки зрения инвестиционных возможностей. Результаты основаны на мнениях опрошенных руководителей инвестиционных фондов, которые вкладывают деньги на европейском рынке.
Первое место занимает Германия, недвижимость которой считают наиболее интересной для вложения средств 71% респондентов. Второе место, как уже сказано выше, получила Испания, за которую высказалось 45% опрошенных. С небольшим отставанием тройку замыкает Великобритании и 42%. Почетную «деревянную медаль» получила Франции с 29%.
При этом наиболее востребованной недвижимостью специалисты назвали офисы и торговые центры, пишет Kyero.com со ссылкой на данные недавнего исследования инвестиций в недвижимость компании KPMG.
По информации:http://drugoe.bbon.ru

ОБЪЕМ ЭЛИТНОГО ЖИЛЬЯ В МОСКВЕ СОСТАВЛЯЕТ ОКОЛО 318 ТЫС. КВ.М

Доля апартаментов по-прежнему не превышает 40%.

По итогам февраля объем предложения элитного первичного жилья в Москве составил 318 тыс. кв.м., или 1 989 квартир и апартаментов. Доля апартаментов в объеме по-прежнему не превышает 40%, говорится в исследовании компании Blackwood.

Среди заявленных к строительству объектов в компании отмечают МФК с жилой составляющей на 150 тыс. кв.м. на территории Бадаевского пивзавода на Кутузовском проспекте от группы "Абсолют". А также жилой комплекс площадью 17 350 кв.м. на территории фабрики «Рот Фронт» от ГК «Гута». Комплекс включает  подлежащие восстановлению усадебные комплексы XIX—XX веков. 

Средние цены на квартиры за месяц выросли на 0,6% и составили $17 700, на апартаменты - увеличились на 0,3% до $16 900. Средний бюджет предложения составил $2,9 млн – в жилых элитных новостройках, $2,45 млн – в апартаментных комплексах. 

В 2013 году был зафиксирован максимальный объем продаж коммерческой недвижимости в Европе

В 2013 году был зафиксирован максимальный объем продаж коммерческой недвижимости в Европе с 2007 года, по последнему отчету Savills, сообщает Propertywire.com. Общая сумма выручки от продажи коммерческой недвижимости составила 141 млрд евро, что на 21% выше показателей 2012 года.
77% всей коммерческой недвижимости находится в Великобритании, Германии и Франции, однако данные указывают и на рост на таких относительно периферийных рынках, как Греция (+ 1011%), Ирландия (+210%) и Италия (+138%). По данным отчета, резкий рост объема продаж в Греции связан с приватизацией и продажей государственного имущества.

По прогнозам Savills на 2014 год, рост объема продаж коммерческой недвижимости в Ирландии составит примерно 32%, в Швеции – 30%, во Франции – 24%. В Испании рост может составить 19% ввиду стабильного интереса инвесторов, полагающих, что цены достигли дна. Как отмечает глава Savills European investment Маркус Лемли, доля неевропейских инвесторов увеличилась почти на 30% в прошлом году. источник:http://svitok.svoiforum.ru

Покупатели проявляют интерес к недвижимости Португалии

С учетом повышенной активности потенциальных покупателей аналитики ожидают увеличения объемов продаж португальской недвижимости в ближайшие месяцы.

Согласно данным исследования, опубликованного Королевским институтом дипломированных оценщиков (RICS) совместно с независимым поставщиком данных Confidencial Imobiliário, в январе 2014 года активность в секторе земельных участков осталась относительно неизменной. В то же время был зафиксирован резкий рост покупательского интереса, в том числе среди иностранцев, к недвижимости, что дало основания для самого высокого с 2010 года уровня ожидаемых продаж в ближайшие три месяца, передает портал Property Wire.

Национальный индекс доверия, который является одной из составляющих ожиданий относительно цен и уровня продаж, увеличился с +6 до +16, поскольку третий месяц подряд в исследованиях рынка недвижимости Португалии фигурировали положительные значения. Однако в докладе отмечено, что покупательская активность не ведет за собой аналогичного увеличения цен - португальская недвижимость все еще дешевеет и, как ожидается, продолжит эту тенденцию в ближайшее время, пусть и в замедленном темпе.

В период с 2010 по 2013 год общие число приобретенной россиянами недвижимости в Испании увеличилось на 129,5%.

На испанском рынке доминируют иностранные покупатели, пишет Spanish Property Insight.

Зарубежные инвесторы пользуются значительным падением цен на жилье в стране и активно приобретают местную недвижимость. Благодаря этому сокращение рынка в популярных прибрежных районах практически прекратилось.

В соответствии с последними официальными данными,  в 2013 году общее количество продаж уменьшилось на 0,5%. При этом, если бы не было растущего числа иностранных покупателей , количество сделок сократилось бы на 3% и более.

Иностранцы приобрели более 36 тыс. объектов жилой недвижимости в 2013 году. По сравнению с 2012-м рост составляет 82%. Местный же спрос за прошедшие три года упал на 31%.

Самыми активными покупателями остаются британцы. Французы и россияне занимают второе и третье места соответственно.
При этом наилучшие продажи фиксируются на вторичном рынке. Плюс 7% за год.

Что касается отдельных регионов, то продажи выросли почти во всех провинциях, которые являются популярными прибрежными курортами. Например, в Малаге на Коста-дель-Соль объем продаж увеличился на 8,5%.