суббота, 28 декабря 2013 г.

Инвестиции в курортную недвижимость

Приобретая курортную недвижимость исключительно для собственного удовольствия и семейного пользования, покупатель выбирает подходящие страну, климат, формат жилья и цену, которая устраивает его кошелек. 
Если инвестиции с целью перепродажи выглядят как игра в рулетку, то приобретение недвижимости для последующей сдачи в аренду достаточно предсказуемо. Другое дело, что сейчас как никогда аккуратно надо выбирать объект, который впоследствии выйдет на арендный рынок. 
С этой точки зрения приближается к идеалу недвижимость, которая входит в состав курортных комплексов под гостиничным управлением. Конечно, гарантий, что ваши апартаменты или вилла будут сданы в аренду, никто не даст. Но у крупного известного гостиничного бренда с его мощной сетью продаж и разветвленным набором услуг гораздо больше шансов найти арендатора.

Для максимального эффекта профессионалы рекомендуют выбирать комплексы под гостиничным управлением, расположенные в курортных местах, не избалованных подобным форматом. Если в Америке (родоначальнице подхода) таких мест почти не найти, то в Европе - легко.
 Вот лишь два недавних примера. Недавно на турецком курорте Бодрум на Эгейском море появился курортный комплекс Residences at Mandarin Oriental. Комплекс, открытие которого запланировано на первую половину 2014 года, включает 98 вилл и 116 резиденций и претендует на звание самого престижного курортно-жилого проекта не только в Турции, но и на всем Средиземном море. Кстати, собственники здешнего жилья получат привилегированное право пользоваться пристанью для яхт, которая находится неподалеку.

А тем, кого яхты совсем не интересуют, понравится еще один перспективный для сдачи в аренду проект, который вскоре стартует в Бодруме: в его составе два гольф-поля мирового класса, одно из них будет окружено роскошными виллами.

Другой заслуживающий внимания вариант - хорватский курортный комплекс Skiper Resort на полуострове Истрия. Тут управление принадлежит пятизвездочному Kempinski Adriatic. К услугам жителей вся инфраструктура и сервис Kempinski - оптимальный набор для арендатора, приехавшего отдыхать.

Правда, размер вложений потенциального собственника соразмерен имени бренда: виллы в турецком Mandarin продаются от €4,012 до 6,962 млн (площадь 560, 640 или 760 м2). Стоимость апартаментов начинается от €1,3 млн, площадь - от 213 м2. Хорватское предложение чуть дешевле: стоимость виллы площадью 870 м2 - €5,4 млн, меблированных апартаментов площадью 169 м2 - €1,5 млн.

Немного другая история с итальянским комплексом Marina di Scarlino в Тоскане. В этом комплексе сначала появился яхт-клуб, который только потом оброс апартаментами. Поэтому брендовых гостиничных управленцев здесь нет, но наличие марины и ремонтного дока для яхт означают, что недвижимость будет востребована.



Комментариев нет:

Отправить комментарий